Nieuwbouwappartementen zijn voor starters en alleenstaanden stilaan utopie
Bijna 3 op de 4 nieuwbouwappartementen kosten meer dan 300.000 euro op Immoscoop
23 maart 2026
Hoewel alleenstaanden vorig jaar de vastgoedmarkt hebben gedomineerd, zijn compacte woningen zoals appartementen steeds minder haalbaar. Dat blijkt uit een analyse van het actuele aanbod van vastgoedplatform Immoscoop. Liefst 3 op de 4 nieuwbouwappartementen kosten meer dan 300.000 euro. Ook in het segment van de bestaande appartementen is maar 1 op de 2 appartementen haalbaar, met een vraagprijs onder de 300.000 euro. "Huizenjagers met een gemiddeld inkomen en weinig spaargeld vallen volledig uit de boot", zegt Immoscoop-CEO Stefan Demeijer.
Alleenstaande kopers zijn vandaag nadrukkelijker aanwezig op de Belgische vastgoedmarkt dan vijf jaar geleden, blijkt uit de meest recente analyse van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot). Vooral op de appartementsmarkt speelden zij in 2024 een hoofdrol: ze vormden er de grootste kopersgroep. Uit die analyse blijkt dat alleenstaanden bij de aankoop van een appartement in België goed waren voor ongeveer 58% van de transacties. Koppels waren in datzelfde segment goed voor 36%.
Ondanks dat de vraag naar compacte woningen en appartementen steeds meer toeneemt - volgens het Federaal Planbureau zal in 2040 bijna 40% van de bevolking alleenstaanden zijn - volgt het aanbod niet mee. Het aantal vergunningsaanvragen voor nieuwbouwprojecten zakte vorig jaar naar een absoluut dieptepunt, met 11.550 vergunde projecten die goed zijn voor 41.157 units (bron Embuild). Hierdoor gaan de prijzen omhoog, wat de betaalbaarheid in het gedrang brengt.
Nieuwbouw verre droom voor starters en alleenstaanden
Vooral nieuwbouwappartementen zijn voor alleenstaanden en starters steeds meer een utopie, blijkt uit een analyse van het actuele aanbod op Immoscoop. Op het einde van het eerste kwartaal ligt de vraagprijs bij slechts 10,9% van de nieuwbouwappartementen onder de 250.000 euro. Maar liefst 74% van alle nieuwbouwappartementen staan te koop voor een vanaf-prijs van 300.000 euro. Exact een jaar geleden, bedroeg de vraagprijs bij 1 op de 3 nieuwbouwappartementen (31%) minder dan 300.000 euro. Voor 3 op de 10 (31,2%) nieuwbouwappartementen vraagt men vandaag zelfs minstens 400.000 euro.
Dat staat in schril contrast met oudere, bestaande appartementen. Voor een maximumvraagprijs van 300.000 euro kan je al kiezen uit 53,6% van alle appartementen in Vlaanderen. Dat is dubbel zoveel aanbod in vergelijking met nieuwbouwappartementen in die prijscategorie. Alleen komt ook de betaalbaarheid in het bestaande appartementsegment in het gedrang. Op het einde van het eerste kwartaal van 2025 zat 58% van het aanbid nog binnen die prijsklasse.
Prijscategorie nieuwbouwappartementen | Aandeel in Vlaanderen (Q1 2024) | Aandeel in Vlaanderen (Q1 2025) | Aandeel in Vlaanderen (Q1 2026) |
Minder dan 250.000 euro | 7.6% | 10.6% | 10.9% |
Tussen 250.000 en 300.000 euro | 22.4% | 20.5% | 15.3% |
Tussen 300.000 en 350.000 euro | 25.9% | 21.2% | 21.3% |
Tussen 350.000 en 400.000 euro | 19.9% | 19.2% | 21.3% |
Tussen 400.000 en 500.000 euro | 14.4% | 18.0% | 19.5% |
Meer dan 500.000 euro | 9.7% | 10.4% | 11.7% |
Prijscategorie appartementen (niet-nieuwbouw) | Aandeel in Vlaanderen (Q1 2023) | Aandeel in Vlaanderen (Q1 2024) | Aandeel in Vlaanderen (Q1 2025) | Aandeel in Vlaanderen (Q1 2026) |
Minder dan 250.000 euro | 36.5% | 39.9% | 39.9% | 36.2% |
Tussen 250.000 en 300.000 euro | 19.3% | 18.3% | 18.0% | 17.4% |
Tussen 300.000 en 350.000 euro | 14.5% | 12.0% | 11.5% | 12.4% |
Tussen 350.000 en 400.000 euro | 10.9% | 9.0% | 9.6% | 11.2% |
Tussen 400.000 en 500.000 euro | 11.1% | 8.4% | 8.5% | 9.8% |
Meer dan 500.000 euro | 7.8% | 12.4% | 12.5% | 13.0% |
Vooral het segment van de 1-slaapkamerappartementen kent een duidelijke prijsstijging. Vandaag ligt de gemiddelde vraagprijs voor dit segment in Vlaanderen op 296.588 euro, of maar liefst 4,5% meer dan in 2025. De stijging is het meest uitgesproken in Oost-Vlaanderen. Daar bedroeg de gemiddelde vraagprijs voor de kleinste nieuwbouwappartementen 311.840 euro, zonder btw, terwijl dat een jaar eerder nog op 292.589 euro lag. Dat is een stijging met 6,6%. In Antwerpen kwam er in 1 jaar tijd 17.000 euro bij voor een nieuwbouwappartement met 1 kamer en zitten we net onder de grens van 300.000 euro.
“1-slaapkamerappartementen werden ook nog eens beduidend kleiner - tot wel 15m² - waardoor je minder waar krijgt voor meer geld. Nieuwbouw wordt steeds minder toegankelijk voor kopers met een modaal inkomen die geen aanzienlijke spaarsom kunnen inbrengen. Een snelle scan via onze budgetsimulator toont aan dat iemand met een gemiddeld nettoloon van 2.700 euro zo’n 130.000 euro eigen middelen moet kunnen inbrengen om een appartement van 300.000 euro aan te kopen. Daar moet je ook nog eens 21% registratierechten bijtellen - behalve als het gaat om sloop - en renovatienieuwbouw (6% btw). Kopers worden zo bijna gedwongen om te huren, maar ook daar blijven de prijzen verder stijgen omdat het aanbod de grotere vraag niet aan kan.” – Stefan Demeijer, CEO Immoscoop
Perscontact:
