“Voor het eerst in 3 jaar meer panden verkocht dan te koop aangeboden”
Kopersmarkt wordt weer verkopersmarkt: aanbod op vastgoedmarkt zit volgens vastgoedexpert Filip Dewaele op cruciaal kantelpunt
10 februari 2026
Na twee jaren met een uitzonderlijk ruim aanbod zit de Vlaamse vastgoedmarkt op een kantelpunt. “Voor het eerst in 3 jaar worden meer panden verkocht dan dat er te koop aangeboden worden”, zegt vastgoedexpert Filip Dewaele. “Dat scharniermoment is cruciaal en laat zich voelen op de markt – zeker ook doordat de vraag bij kandidaat-kopers onverminderd hoog blijft. Kopers moeten opnieuw sneller beslissen, terwijl verkopers minder druk ervaren om toegevingen te doen.”
In 2023 en 2024 konden kandidaat-kopers kiezen uit een groeiend aanbod van huizen. Er werden respectievelijk 25% en 24% meer woningen te koop gezet dan dat er op dat moment binnen een redelijke termijn verkocht werden. Met andere woorden: één op de vier huizen die te koop werden gezet, bleef toen langer dan zes maanden op de markt. In 2025 is dat aantal sterk gedaald tot slechts 9% en valt het algemene aanbod aan panden die te koop staan dus terug. Dat wijst erop dat we weer evolueren van een kopers- naar een verkopersmarkt.
“Het eerste kwartaal van 2025 liep nog grotendeels in het spoor van 2024. In het tweede en derde kwartaal normaliseerde de markt en was er een gezonde balans tussen nieuw aanbod en wat binnen de zes maanden verkocht werd. In het vierde kwartaal kwam een duidelijke breuklijn: voor het eerst in drie jaar tijd zijn er meer woningen verkocht dan dat er nieuw op de markt werden aangeboden. Het aanbod aan te koop aangeboden woningen is dus aan het verkleinen, terwijl de vraag onverminderd hoog blijft.” Filip Dewaele, gedelegeerd bestuurder van Dewaele Vastgoedgroep
Domino-effect
In dat bredere plaatje speelt de nieuwbouwmarkt een sleutelrol. De teruggevallen nieuwbouw trekt als een domino-effect door de hele vastgoedmarkt en zet nu ook een rem op het aantal bestaande woningen dat te koop wordt aangeboden.
“Nieuwbouw is een cruciale schakel in het hele vastgoedverhaal. Als die motor te traag draait, veroorzaakt dat een domino-effect in de rest van de markt. Minder nieuwbouw betekent minder doorstroming, minder aanbod en uiteindelijk ook meer druk op de markt van oudere woningen.” Filip Dewaele, gedelegeerd bestuurder van Dewaele Vastgoedgroep
De nieuwbouwmarkt toont sinds de zomer van 2025 voor het eerst voorzichtige tekenen van herstel, maar de weg is nog lang. De definitieve verankering van het 6% btw-tarief op nieuwbouw – ook voor investeerders - gaf de sector wel opnieuw wat ademruimte. Maar het aantal verkopen in 2025 ligt nog steeds ongeveer 40% lager dan in recordjaar 2021 en is vergelijkbaar met 2023 en 2024. Maar vooraleer dat zich vertaalt in een ruimer aanbod op de algehele vastgoedmarkt is geduld nog even nodig.
Instapklaar
De cijfers van het vierde kwartaal van 2025 tonen aan dat het onderscheid tussen instapklare en te renoveren woningen groter is dan ooit. Alles samen daalde het totale aanbod op de markt met ongeveer 5% in het laatste kwartaal van 2025, maar er zijn grote verschillen. Vooral het aanbod aan instapklare en energievriendelijke woningen (EPC A+ tot en met C) valt stevig terug.
“Het aanbod van instapklare panden daalde met meer dan 25% tegenover het kwartaal ervoor. Ook bij woningen met EPC D tot F was er een terugval, maar die is beperkter (-14%). Aan de verkoopzijde zien we net het omgekeerde beeld: het aantal verkochte instapklare woningen steeg met ruim 8%, wat dus betekent dat het aanbod in dat segment blijft krimpen.” Filip Dewaele, gedelegeerd bestuurder van Dewaele Vastgoedgroep
