Vergeet EPC A: Woning met EPC C is voor gezinnen de beste deal op de Vlaamse woningmarkt

Een woning met een energieprestatiecertificaat (EPC) C biedt vandaag de beste prijs-kwaliteitverhouding op de Vlaamse woningmarkt. Dat blijkt uit een analyse van alle huizen en appartementen die sinds 2024 te koop stonden op zoekertjesplatform Immoscoop . “EPC A blijft natuurlijk aantrekkelijk voor wie een volledig instapklare en energiezuinige woning zoekt. Alleen betaal je daar vandaag een stevige meerprijs voor”, zegt Stefan Demeijer, CEO van Immoscoop. “EPC C zit op dit moment in een bijzonder interessante sweet spot: je betaalt beduidend minder dan voor een woning met EPC A, waardoor er vaak budget overblijft om de woning energetisch én esthetisch verder naar je hand te zetten en te verbeteren. Tegelijk krijg je doorgaans meer woonoppervlakte. Dat maakt woningen met EPC C vooral voor gezinnen bijzonder interessant.”

Immoscoop analyseerde in totaal 162.514 huizen en 105.410 appartementen die tussen 2024 en vandaag te koop stonden. De analyse toont aan dat de markt energiezuinige woningen vandaag steeds sterker beloont. Sinds 2025 stijgt de gemiddelde vierkantemeterprijs van EPC A-huizen in Vlaanderen duidelijk sneller dan die van de andere labels en evolueert die vandaag zelfs richting een gemiddelde van 2.939 euro per m².

EPC B en EPC C volgen daarentegen een veel stabielere curve, met respectievelijk een prijs die vandaag net geen 2.583 en 2.365 euro aantikt. Vooral het C-label blijft daardoor interessant voor kopers die energiezekerheid willen combineren met voldoende woonruimte. Kijk je naar een woning met een soortgelijke oppervlakte van bijvoorbeeld 204 m², dan betaal je voor een huis met een EPC A 100.192 euro meer dan voor een woning met een EPC C.

Meer marge voor gerichte verbeteringen

Dat grote prijsverschil, waarbij woningen met een EPC A duidelijk een eigen koers varen, maakt dat een woning met een EPC C het meeste potentieel bezit om meerwaarde te creëren. Een woning met EPC C heeft vaak al een degelijke energetische basis, maar draagt nog niet de volledige marktprijs van een EPC A-woning. Daardoor blijft er mogelijks budget over voor gerichte verbeteringen zoals zonnepanelen, een optimalisatie van de verwarmingsinstallatie, een hybride warmtepomp of andere technische of esthetische ingrepen.

De exacte kost verschilt uiteraard per woning en vraagt altijd om een technische analyse, maar de economische logica is duidelijk: wie niet meteen de volledige meerprijs van een woning met een A-label betaalt, kan - indien er nog budget rest - een deel van dat verschil gebruiken om zelf waarde toe te voegen. Zonder de tijdsdruk die een energieverslindende woning wel met zich meebrengt.

Extra woonruimte

Wanneer je vraagprijs en woonoppervlakte tegenover elkaar afzet, zien we een extra troef bij woningen met een energieprestatiecertificaat C: extra ruimte. Voor een vraagprijs van 400.000 euro koopt een Vlaming een huis met een gemiddelde oppervlakte van 136 m² in het EPC A-segment. Wie kiest voor een woning met EPC C, krijgt voor datzelfde budget gemiddeld 169 m². Dat is 33 m² extra woonruimte, of de oppervlakte van een ruime slaapkamer met bureau, een extra leefruimte of een grote hobbykamer.

“Het gaat er niet om dat kopers EPC A links moeten laten liggen. Maar ze moeten wel de volledige rekensom maken. Hoeveel woning koop ik vandaag voor mijn budget? Hoeveel energetische zekerheid en gemoedsrust krijg ik? En hoeveel financiële marge blijft er over om de woning verder op te waarderen? Vanuit dat perspectief komen woningen met een EPC C bijzonder sterk uit onze analyse. Zeker voor gezinnen zitten dit soort panden in de sweet spot van de vastgoedmarkt.” – Stefan Demeijer, CEO Immoscoop

Appartementen: locatie bepaalt het meest de prijs

Bij appartementen is het beeld genuanceerder, omdat de locatie daar nog zwaarder doorweegt op de prijs per vierkante meter. Een ouder appartement op een toplocatie kan ondanks een minder goed EPC-label nog altijd een hoge m²-prijs halen. Toch bevestigt ook dit segment de bredere trend.

Wanneer we de vierkantemeterprijs bij appartementen tegen het licht houden, zien we hoe appartementen met een EPC A op eenzame hoogte staan en exponentieel in prijs toenemen. Waar een huis de gemiddelde prijs van 2.939 euro/m² aantikt, steken appartementen met hetzelfde EPC vlot 4.300 euro/m² voorbij. In vergelijking met 2025 ging die prijs per m² met 4,49% omhoog. Appartementen met een B- en C-EPC vertonen een stabielere trend. Een appartement met een C-label schommelt vandaag rond de 3.250 euro/m².

30% meer oppervlakte bij C-appartement

Net zoals in de huizenmarkt komen appartementen met een EPC C uit een tijdperk waarbij ruimer werd gebouwd. In Vlaanderen koop je met een budget van 400.000 euro een appartement met een gemiddelde oppervlakte van 93 m² in het EPC A-segment, tegenover 120 m² met EPC C. In Vlaams-Brabant is het verschil nog scherper: daar levert 400.000 euro gemiddeld 70 m² op met EPC A, tegenover 100 m² met EPC C.

”Door de toenemende vraag naar kwalitatieve en compacte appartementen, schieten de vierkantemeterprijzen voor energiezuinige appartementen met een ruk de hoogte in. Met een prijsverschil van wel 1.000 euro per vierkante meter is het C-label dus zeker voor alleenstaanden erg interessant. Hou er dan wel rekening mee dat de vereniging van mede-eigenaars zijn fiat moet geven als je je appartement energetisch wil verbeteren.”– Stefan Demeijer, CEO Immoscoop

EPC-A: Tot 500 euro/m² verschil tussen Vlaams-Brabant en Limburg

De provinciale cijfers bevestigen dezelfde beweging. In alle Vlaamse provincies volgt de gemiddelde m²-prijs bij huizen dezelfde logica: hoe beter het EPC-label, hoe hoger de prijs per vierkante meter. Dit toont aan dat de markt de energetische waarde van een woning structureel inprijst.

Wanneer de provincies worden gerangschikt op basis van de gemiddelde prijs per vierkante meter, blijft Vlaams-Brabant over de hele tijdlijn duidelijk de duurste provincie, onder meer door de invloed van de Brusselse Rand en Leuven. Antwerpen en West-Vlaanderen volgen daarachter en strijden om de tweede plaats.

In West-Vlaanderen zorgen vooral appartementen voor opvallende uitschieters, met EPC A-appartementen die boven 4.000 euro per m² uitkomen - een effect dat sterk samenhangt met de vastgoedprijzen aan de kust. Oost-Vlaanderen blijft de stabiele middenmoot, terwijl Limburg consequent de meest betaalbare provincie van Vlaanderen is.

Zo kostte een EPC A-huis in Limburg in mei 2026 gemiddeld 2.615,62 euro per m², tegenover 3.174,13 euro per m² in Vlaams-Brabant. Vergeleken met januari 2024 is er bovendien in alle provincies een duidelijke opwaartse trend zichtbaar, vooral bij energiezuinige woningen.

In Oost-Vlaanderen koop je met een budget van 500.000 euro gemiddeld een woning met een oppervlakte van 173 m² in het EPC A-segment. Wie naar EPC C kijkt, komt voor hetzelfde budget uit op 218 m². Dat is 45 m² extra woonruimte. In Vlaams-Brabant levert 600.000 euro gemiddeld 188 m² op met EPC A, tegenover 222 m² met EPC C. Ook daar bedraagt het verschil 34 m².

In Antwerpen is de ruimtewinst eveneens duidelijk. Bij een budget van 400.000 euro gaat het om 133 m² met EPC A tegenover 158 m² met EPC C. Bij 800.000 euro loopt dat verschil op tot 50 m². Ook de provinciale analyse toont dat EPC B- en C-huizen gemiddeld vaak groter zijn dan EPC A-huizen. Dat heeft ook een historische verklaring: veel EPC A-woningen zijn recentere nieuwbouw of grondig gerenoveerde panden, die door grond- en bouwkosten vaker compacter worden ontworpen. EPC B en EPC C bevinden zich vaker in woningen uit periodes waarin ruimer werd gebouwd, maar waar al een eerste energetische update gebeurde.

Immoscoop analyseerde de evolutie van gemiddelde vraagprijzen per vierkante meter, mediaan woonoppervlakte en de budget-ruimteverhouding per EPC-label voor huizen en appartementen in Vlaanderen en per provincie, op basis van data van januari 2024 tot en met de eerste helft van 2026.

Perscontact: