Vakantie aan de eigen kust? Gemiddeld 5,9% duurder en 10% meer boekingen in augustus

Wie, nu de zon eindelijk doorbreekt, op zoek gaat naar een vakantieverblijf aan de Belgische kust zal daar gemiddeld zo’n zes procent meer voor betalen dan vorig jaar. De gemiddelde huurprijs van een tweeslaapkamerappartement in de duurste gemeente Knokke-Heist ligt tijdens de grote vakantie gemiddeld 47% hoger dan in De Panne, de goedkoopste kustgemeente. Dat blijkt uit de Kustbarometer van Dewaele Vastgoed en Huswell, partner en specialist in vakantieverhuur. “Door het recente kwakkelweer lijken veel mensen te rekenen op een late zomer. Ten opzichte van vorig jaar zijn er nu al gemiddeld 10% meer boekingen voor augustus, terwijl juli voorlopig stabiel blijft”, zegt huurexpert Filip Dewaele.

Nu de zomer eindelijk in het land is, kijken de Belgen ook richting de eigen kust voor een korte of lange vakantie. Dewaele Vastgoed en Huswell verwachten dat de stijgende temperaturen zullen samenvallen met een toename in het aantal boekingen voor de kust. Ook al volgen de huurprijzen nu al een stijgende trend.

"Het kwakkelweer gaf velen het gevoel alsof het nooit of pas laat zomer zou worden. Dat zien we ook in onze boekingen aan de kust. Voor augustus liepen er al 10% meer boekingen binnen dan op hetzelfde moment vorig jaar, juli bleef voorlopig stabiel. Een verblijf kost gemiddeld ook 5,9% meer dan vorig jaar. Dat komt onder meer door de inflatie en andere bijkomende kosten op verschillende fronten die worden doorgerekend door de verhuurders. Denk bijvoorbeeld ook aan een extra administratieve vergoeding per poetsbeurt die poetshulpbedrijven steeds vaker doorrekenen.”
​Filip Dewaele, huurexpert en voorzitter van Dewaele Vastgoed

Bredene en De Haan in sneltempo duurder
​​
​In twee kustgemeenten gingen de gemiddelde verblijfsprijzen enorm sterk omhoog in vergelijking met juli en augustus 2023. Bredene spant de kroon want een gemiddelde overnachting is er 13,5% duurder geworden. In De Haan gaat het over ongeveer 8% per nacht in vergelijking met vorige zomer. Ondanks de stijging blijft de gemiddelde prijs voor een tweeslaapkamerappartement in beide kustgemeenten zo’n 150 euro per nacht, omgerekend 1.050 euro per week. Ook voor de andere verblijfstypes liggen de prijzen in dezelfde lijn als voor het merendeel van de Belgische kust.

In Blankenberge en Knokke stegen de prijzen over alle verblijfstypes heen gemiddeld met zo’n 6%, in De Panne met 5,2%. Middelkerke werd in het algemeen 4,2% duurder, maar daar valt op dat tweeslaapkamerappartementen en drieslaapkamerappartementen een forsere stijging kennen qua prijs, respectievelijk met 8,7% en 12,6%. Qua algemene cijfers sluiten Oostende (4%), Koksijde (3,8%) en Nieuwpoort (2,7%) de rij, maar in elke kustgemeente is er evenwel een stijging.

“Een aantal kustgemeenten hebben een inhaalbeweging gemaakt waardoor de gemiddelde verhuurprijs per nacht tijdens het hoogseizoen voor een tweekamerappartement quasi overal rond de 150 euro schommelt. Elke gemeente heeft zijn charmes en eigenheid, maar verhuurders weten dankzij de digitalisering ook steeds beter hoeveel hun buur vraagt per nacht. Daarom liggen de prijzen in bijna alle gemeenten voor elke type verblijf in elkaars buurt, met één grote uitzondering: Knokke-Heist.” ​
​Filip Dewaele, huurexpert

Minder nachten in Knokke voor hetzelfde budget
​​
​De duurste gemeente om één nacht te verblijven is voor elk type verblijf, gaande van een studio tot een drieslaapkamerappartement, Knokke-Heist. Voor één nacht in een tweeslaapkamerappartement betaal je er gemiddeld 205 euro. De kustgemeente met de laagste gemiddelde prijs voor hetzelfde type verblijf is De Panne, waar je per nacht in juli en augustus 139,5 euro kwijt bent. Een verschil van zo’n 47%, wat betekent dat een week in De Panne verblijven goedkoper is dan 5 nachten in Knokke-Heist. De status van duurste kustgemeente maakt dat Knokke-Heist ook een pak gevoeliger is voor de weereffecten.

“Uit de data blijkt dat Knokke-Heist de gemeente is waar de boekingen gemiddeld het dichtst tegen de aankomstdatum gebeuren. Gemiddeld maar zo’n 18 dagen op voorhand. Als de zon afwezig is, kost het de verhuurders een aantal boekingen. Maar wanneer het weer – zoals nu – wel meezit, gaan de prijzen voor last-minutes er ook snel fiks omhoog. Over de hele kuststrook heen valt op dat mensen toch meer dan vroeger op voorhand boeken. Zo’n 80 procent van de boekingen gebeurt 60 à 70 dagen voor de aankomstdatum. De Duitsers die onze kust bezoeken boeken het verst op voorhand, gemiddeld 74 dagen voor ze inchecken.” ​
​Jean-Paul Godfroy, CEO van specialist in vakantieverhuur Huswell

Wie geïnspireerd door het mooie weer nog een trip naar de eigen kust wil plannen, moet weten dat afhankelijk van de gemeente zo’n 50% à 70% van de beschikbare data al ingenomen is.

“Er is nog aanbod, maar in bepaalde periodes van de zomervakantie zijn de helft of meer van de accommodaties op vrijdagen en weekenddagen al verhuurd. Verhuurders die geen beschikbaarheid meer hebben, hebben nu natuurlijk de zekerheid van inkomsten, maar zullen ook beseffen dat ze misschien iets te weinig vragen voor hun accommodatie. Met die wetenschap lijkt het ons weinig waarschijnlijk dat zij in 2025 geen hogere prijszetting zullen hanteren aangezien de eigen kust generatie op generatie een blijver is qua vakantiebestemming tijdens de zomermaanden.” ​
​Filip Dewaele, huurexpert

De gemiddelde huurprijzen in euro tijdens de zomervakantie 2023 vs. 2024 ​
​(Bron: Huswell & Dewaele Vastgoed)

Ken Standaert

Team Lead & Senior Consultant Bepublic Group, Bereal

---

ken.standaert@bepublicgroup.be+32 497 12 51 49