Terug van weggeweest: Spaans buitenverblijf in volle opbouw maar zonder bouwvergunning

Liefst 2.196 Belgen kocht tijdens de eerste jaarhelft van 2018 een vakantieverblijf in Spanje. Dat is alweer tien procent meer dan in dezelfde periode vorige jaar. Wat daarbij echter vooral opvalt, is dat ze tegenwoordig in 4 op de 5 gevallen een woning kopen waarvan de bouwvergunning nog niet goedgekeurd is. Meer nog: soms is de bouw zelfs al gestart zonder die vergunning. En dat doet meteen denken aan de dramatische verhalen van enkele jaren geleden, waarbij heel wat Belgen een buitenverblijf kochten dat nooit werd opgeleverd en zo hun investering de mist zagen ingaan. De Belgische marktleider in Spaans vastgoed, Azull, wil vermijden dat die tijden terugkomen en start daarom een preventiecampagne.

De officiële cijfers van de Spaanse registratiekantoren laten geen twijfel bestaan over het aanhoudende succes van Spanje bij de Belgen. Tijdens de eerste zes maanden van dit jaar kochten zo’n 2.196 Belgen een tweede verblijf in Spanje. Maar opvallend: het merendeel van die nieuwe woningen en appartementen die gekocht werden, beschikten nog niet over de nodige bouwvergunning. En in sommige gevallen was de bouw zelfs al gestart zonder die vergunning. De Belgen kopen er al langer massaal woningen op plan, maar er wordt tegenwoordig zo veel gebouwd in Spanje dat de overheid niet meer kan volgen met de vergunningsdossiers.

“In 4 op de 5 gevallen van nieuwbouw gaat het om een woning zonder bouwvergunning. Dat zou in principe geen probleem mogen zijn, maar als je niet oplet kan het dat wél zijn. Denk maar aan de verhalen die zich in volle crisistijd hebben afgespeeld. Mensen kochten een appartement dat men soms zelfs al letterlijk aan het bouwen was, maar uiteindelijk nooit werd opgeleverd en finaal een “spookcomplex” werd. Dat kan je vermijden, maar je moet wel weten hoe.” Marleen De Vijt, CEO van Azull

Azull start daarom een preventiecampagne die kooplustige Belgen wil wijzen op de mogelijke adertjes onder het gras.

“Wij hameren de mensen er echt op dat ze in de koopovereenkomst de nodige veiligheden moeten laten inbouwen, want die staan er vaak niet in. Zorg ervoor dat er zwart op wit staat dat je pas de eerste betalingsschijf moet overschrijven wanneer de bouwvergunning goedgekeurd is. En vraag ook altijd de nodige bankgarantie. De kans dat het allemaal zo fout loopt is uiteraard klein, maar als het over zo’n grote bedragen gaat, speel je beter op veilig en kan je je soms beter laten begeleiden. Laat je bovendien niet misleiden: het is niet omdat een woning in opbouw is, dat de vergunning daarom al in orde is.”  Marleen De Vijt, CEO van Azull

Weer 9% meer verkoop aan Belgen

Dat er in Spanje opnieuw zoveel gebouwd wordt, heeft alles te maken met de aanhoudende interesse van buitenlandse investeerders. En daar zitten ook heel wat Belgen tussen. Dit jaar was er tijdens de eerste zes maanden zelfs sprake van bijna 9 procent meer verkopen aan Belgen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

“Als je de evolutie over een periode van 10 jaar bekijkt - sinds het begin van de crisis dus - zie je dat het record elk jaar opnieuw wordt verbroken. De aanwezigheid van de Belgen op de Spaanse vastgoedmarkt blijft exploderen. Zo waren er in 2008 ‘maar’ 540 verkopen aan Belgen, terwijl het er dit jaar - volgens de prognoses - 4.400 zullen zijn.”  Marleen De Vijt, CEO van Azull

Grootste prijsstijging

Alleen al de voorbije vijf jaar kochten meer dan 15.000 Belgen een tweede verblijf in Spanje. Dat ze er een goede zaak mee gedaan hebben, mag duidelijk zijn: de gemiddelde prijs van een woning lag tijdens het tweede kwartaal van 2018 maar liefst 10,68% hoger dan het tweede kwartaal van 2017. Of anders gezegd: de grootste prijsstijging in de laatste tien jaar.

“Zeker in Madrid en Barcelona liggen de prijzen hoger en stijgen ze almaar sneller, wat de gemiddelde prijs natuurlijk beïnvloedt. Maar ook in de rest van het land blijven de prijzen sterk stijgen. Belgen kopen meestal een buitenverblijf in Spanje om er zelf van te genieten, maar als ze straks hun pand verkopen, zullen ze een goede zaak gedaan hebben.”  Marleen De Vijt, CEO van Azull