Revive et Jean-Baptiste Van Ex lancent un nouveau fonds d'investissement

Le promoteur immobilier gantois Revive et Jean-Baptiste Van Ex, l'ancien responsable des activités immobilières au sein de Degroof-Petercam, ont lancé conjointement un nouveau fonds d'investissement pour l'immobilier résidentiel. Lors d'un premier tour de table, des fonds ont déjà été levés à hauteur de 45 millions d’euros auprès de 11 investisseurs belges. Cette première levée de fonds a permis le rachat de 100% des actions de la SA Urbani, société immobilière avec un portefeuille représentant à terme environ EUR 100 millions d’actifs immobiliers résidentiels. Le fonds, dénommé, Vicinity Affordable Housing Fund, se concentrera sur l'offre de logements de qualité, abordables et durables, sur le marché locatif belge.

Le marché résidentiel est en train de s’orienter vers un marché locatif, comme c’est déjà le cas en Allemagne et aux Pays-Bas. Les raisons les plus importantes sont le pouvoir d’achat qui permet de moins en moins à la population moyenne d’acheter son logement et le changement de nos modes de vie. La demande d'une plus grande flexibilité et le souhait de moins en moins subir les contraintes d’être propriétaires de leur logement, augmente la demande de loyers plus qualitatifs. Dès lors que le marché devient locatif, il évoluera vers un marché de rendement et donc se professionnalisera.

Face à ce constat, le promoteur immobilier Revive et Jean-Baptiste Van Ex ont créé Vicinity Affordable Housing Fund, le premier fonds d’investissement immobilier consacré au logement abordable et durable en Belgique. Jean-Baptiste est l’ancien partner en charge de l’immobilier au sein de la Banque Degroof Petercam. Revive, société active dans le développement d’éco-quartiers et de re-développement de friches industrielles.
 

“Vicinity est un fonds immobilier belge, structuré sous forme de ‘FIIS’ - Fonds d’Investissement Immobilier Spécialisé - dont la stratégie est de mettre à disposition de la classe moyenne des logements abordables, de qualité et énergétiquement efficients dans les centres urbains. Vicinity a la volonté forte d’avoir un impact positif sur la société et a l’ambition de créer l’immobilier résidentiel 2.0 dont nos villes ont besoin.” Jean-Baptiste Van Ex, CEO Vicinity

Le 28 décembre, Vicinity a bénéficié d’une première levée de fonds à hauteur de 45 millions d’euros auprès de 11 investisseurs belges. Parmi ceux-ci, on compte des investisseurs institutionnels et privés. Vicinity a une vision long terme et est investi dans une optique “Buy and Hold” et a donc une durée de vie illimitée ('evergreen'). 

"Nous voulons offrir la possibilité d’investir dans une plateforme propriétaire de biens immobiliers résidentiels donnés en location, qui est la classe d’actifs immobilière la moins volatile et la plus résiliente. L’investissement se fait dans des immeubles dont les performances énergétiques se rapprochent d’une neutralité carbone.” Nicolas Bearelle, Executive Chairman Revive

Une suite logique

Lorsque Jean-Baptiste Van Ex a annoncé son départ de Degroof-Petercam il y a quelques mois, il avait exprimé son désir de travailler sur une initiative innovante dans le secteur immobilier belge. Chez Degroof-Petercam, il a été l'un des fondateurs du fonds immobilier social Inclusio, qui a récemment fait son entrée en bourse. Inclusio a d’ailleurs été fondé conjointement avec Kois Invest et Revive.

L’investisseur et développeur d’immobilier durable Revive a de nombreuses années d'expérience dans le marché du logement abordable et la création des quartiers vivant. Vicinity est le successeur du premier fonds de logements crée par Revive en 2016. Pour ce portefeuille le service de cloud “Hejme” a été développé afin de digitaliser la gestion des services. Le partenariat entre les deux fondateurs devrait faire en sorte que Vicinity devienne rapidement l'un des plus importants portefeuilles durables en Belgique.

SA Urbani

La première levée de fonds a permis le rachat de 100% des actions de la SA Urbani, société immobilière spécialisée dans le co-housing locatif, le 31 décembre 2020. Cette société est propriétaire d’un portefeuille représentant à terme environ EUR 100 millions d’actifs immobiliers résidentiels en région Bruxelloise. Il consiste en 11 immeubles neufs ou rénovés ainsi que 3 immeubles encore à construire représentants plus de 300 appartements et produisant à terme un loyer annuel de EUR 4,5 millions.

Urbani a été créée par la famille Hupin, qui reste investie dans Vicinity. Cette transaction permet à Vicinity de reprendre l’ensemble de l’équipe, composée de huit collaborateurs expérimentés et actifs dans les différents métiers de l’immobilier résidentiel allant de la conception et la réalisation des projets jusqu’à leur gestion intégrée.