Onderzoek Luxevastgoed.com: ligging blijft belangrijker dan EPC voor kopers luxevastgoed

Energiecrisis (64,3%) en stijgende inflatie (57,1%) zullen grootste impact hebben op de markt

Bijna 1 op de 3 (28,6%) luxevastgoedmakelaars voorspelt een afkoeling van de luxevastgoedmarkt. Opvallend is dat dit volgens vier op tien (42,9%) niet te wijten zal zijn aan de rente, maar wel aan de energiecrisis (64,3%) en de inflatie (57,1%). Dat blijkt uit onderzoek van iVOX in opdracht van Luxevastgoed.com, een platform gespecialiseerd in het samenbrengen van de meest exclusieve woningen uit de Benelux, Spanje en Frankrijk, bij enkele van de grootste luxevastgoedmakelaars in Vlaanderen en Brussel. Opmerkelijk is dat ruim vier op tien van de luxevastgoedmakelaars geen impact door de afkoeling van de luxevastgoedmarkt op de prijzen verwacht.  

De aankoop van luxevastgoed zit de afgelopen jaren in de lift. Zo was er een verdere toename aan populariteit van nieuwbouwappartementen die bij 14,3% van luxevastgoedmakelaars het meest verkochte type vastgoed was. Ook de leeftijdscategorie van kopers bleef hetzelfde met een leeftijd tussen 40 en 60 jaar. ​ 

“We zien dat enkele tendensen zich blijven voortzetten in de luxevastgoedmarkt, zoals de types vastgoed en de gemiddelde leeftijd van kopers. Verrassend is dat luxevastgoedmakelaars verwachten dat in de komende maanden kopers van luxevastgoed ook de impact zullen ondervinden van de inflatie en zich bewuster zullen zijn van de energiezuinigheid van panden”, aldus Gertjan Blancke, Sales Advisor Belux, France en Spain bij Luxevastgoed.com. 

Energiecrisis en inflatie voornaamste oorzaken 

Luxevastgoedmakelaars verwachten een impact van de energiecrisis op zowel de brede vastgoedmarkt (92,9%) als de luxevastgoedmarkt (64,3%). Over de invloed van de inflatie zijn de meningen echter verdeeld, met de helft van de makelaars die denkt dat de vraag hierdoor zal dalen, waarvan bijna vier op tien denkt dat de inflatie de markt met meer dan 5% zal laten afkoelen. Een derde van de makelaars denkt dan weer dat de inflatie geen invloed zal hebben op de vraag naar luxevastgoed. 

Een opvallende conclusie uit de analyse van Luxevastgoed.com is dat volgens ruim vier op tien (42,9%) de rente geen invloed zal hebben op de vraag naar luxevastgoed. ​ 

“Voor kopers op de vastgoedmarkt in het algemeen, zorgen de rentestijgingen ervoor dat kopers sneller overgaan tot een aankoop. Kopers van luxevastgoed blijven volgens luxevastgoedmakelaars geloven in het lange termijn rendement van de investering in luxevastgoed en hebben vaak ook de middelen om ondanks de rente de investering te doen. ” Gertjan Blancke, Sales Advisor Belux, France en Spain bij Luxevastgoed.com.

Ligging blijft belangrijker dan EPC

Ondanks de huidige energiecrisis, blijft de ligging van panden belangrijker voor kopers dan de EPC-waarde of eventuele renovatiewerken. Zo geeft 85% van de bevraagden aan dat de ligging een van de belangrijkste criteria is voor kopers van luxevastgoed. ​ 

Het is geen verrassing dat de locatie de doorslaggevende factor blijft. Hoewel kopers van vastgoed in het algemeen volgens recente cijfers van de Federatie van het Notariaat de EPC-waarde bijzonder belangrijk vinden, blijft dit ondergeschikt aan de ligging. Ook eventuele renovatiewerken zijn volgens ruim vier op de tien (42,9%) een belangrijke factor om in overweging te nemen bij de aankoop van luxevastgoed.” Gertjan Blancke, Sales Advisor Belux, France en Spain bij Luxevastgoed.com. 

Investeren in de (luxe)vastgoedmarkt 

De analyse van Luxevastgoed.com toont dat luxevastgoedmakelaars stabiele prijzen verwachten tijdens de eerste maanden van 2023. Meer dan 4 op de 10 (42,9%) verwacht dat de luxevastgoedprijzen tijdens het eerste semester hetzelfde zullen blijven. ​ 

Ook investeerders zullen de impact van de energiecrisis voelen op de (luxe)vastgoedmarkt. Luxevastgoed.com ziet dat investeerders zich steeds meer bewust zijn van het EPC-label wanneer ze zoeken naar een nieuwe investering. Volgens 64,3% van de luxevastgoedmakelaars zullen investeerders de komende maanden meer rekening houden met de EPC waarde van panden bij nieuwe investeringen. Ruim 1 op 3 verwacht dat dit zowel bij investeringen op de reguliere als luxevastgoedmarkt het geval zal zijn. ​ 

“Luxevastgoedmakelaars verwachten een voortzetting van het afgelopen jaar. Ook op ons platform blijft het aanbod van nieuwe luxevastgoedwoningen groeien. Hoewel de criteria verschillen in vergelijking met de afgelopen jaren, blijven kopers en investeerders kiezen voor luxevastgoed." Gertjan Blancke, Sales Advisor Belux, France en Spain bij Luxevastgoed.com.

Enkele weetjes:

- Luxevastgoedmakelaars verkochten in 2022 voornamelijk klassieke villa's (28,6%).

- Nieuwbouwappartementen nemen toe aan populariteit en worden nu even vaak verkocht als moderne villa's (14,3%).

- Het koperspubliek blijft voornamelijk bestaan uit zelfstandigen (85,7%) en ondernemers (71,4%).

- Vooral generatie X (40- tot 60-jarigen) kocht luxevastgoed en bestaat uit meer dan 70% van het koperspubliek (71,4%).

- 64% van de luxevastgoed panden voldoen momenteel niet aan de energienormen voor 2050.


Over Luxevastgoed.com

Luxevastgoed.com is een online platform gespecialiseerd in het samenbrengen van luxevastgoedkopers met meer dan 4.000 exclusieve panden van luxevastgoedmakelaars in de Benelux, Spanje en Frankrijk.

Gertjan Blancke

Sales Advisor Belux, France & Spain, Luxevastgoed.com

Isabel Lauwers

Junior PR Consultant, Bereal

 

 

 

 

 

Persberichten in je mailbox

Door op "Inschrijven" te klikken, bevestig ik dat ik het Privacybeleid gelezen heb en ermee akkoord ga.

Over Bereal

Bereal is onderdeel van PR- en strategisch communicatiebureau Bepublic Group en heeft een specifieke expertise in vastgoedcommunicatie en buurtcommunicatie. Door middel van onze journalistieke aanpak en doorgedreven kennis over de vastgoedmarkt profileert Bereal organisaties als dé expert in hun vakgebied.  

Bereal maakt samen met Bepublic, Befirm en Beready deel uit van Bepublic Group. Ontdek alles over het PR- en strategisch communicatiebureau op https://bepublicgroup.be