Nieuwe woonwijk Zillelande groeit mee met Mol

Nu de werken voor de eerste fase van Zillelande op kruissnelheid komen, vraagt CORES Development een omgevingsvergunning aan voor de bouw van de volgende fase. "Met deze nieuwe fase spelen we niet alleen in op de groeiende woonbehoefte in Mol, maar maken we ook werk van een duurzame leefomgeving waarin zowel de huidige bewoners als hun nieuwe buren kunnen genieten van het groen”, zegt Sophie Deprez, CCO bij CORES Development.

De bevolking van Mol is de afgelopen jaren gestaag gegroeid en zal dat ook blijven doen. Telt de gemeente momenteel 38.496 inwoners, dan voorspelt Statistiek Vlaanderen dat dat er in 2035 al 40.899 zullen zijn. Dat zorgt ook voor een stijgende vraag naar kwalitatieve en duurzame woningen. Om het aanbod uit te breiden, zet CORES Development een nieuwe stap in de ontwikkeling van woonwijk Zillelande. Fase twee van Zillelande omvat zes woongebouwen met 11 tot 58 appartementen per gebouw, een kinderopvang, buurtondersteunende functies aan de zijde van de Keirlandse Zillen en een uitbreiding van het groene hart van de wijk. Deze nieuwe aanvraag past, net als de vier gebouwen uit fase 1, volledig binnen de verkavelingsvergunning die medio 2022 door de gemeente werd goedgekeurd.

"Met deze nieuwe fase van Zillelande willen we niet alleen inspelen op de groeiende woonbehoefte in Mol, maar ook werk maken van een duurzame leefomgeving waar bewoners en buren kunnen genieten van het groen. De brede mix van studio’s, één-, twee- en drieslaapkamerappartementen maakt Zillelande aantrekkelijk voor een diverse doelgroep, van jonge starters en gezinnen tot mensen die hun bestaande woning willen inruilen voor een klassevol en duurzaam nieuwbouwappartement." Sophie Deprez, CCO bij CORES Development

Samen met de architectenbureaus M2 Architecten, D&A architecten en Binst Architects kiest CORES Development ervoor minder hoog te bouwen dan de verkavelingsvergunning toelaat. Volgens de vergunde verkaveling mag er langs de kant van de Keirlandse Zillen tot een maximale kroonlijsthoogte van 42 meter gebouwd worden. In de bouwaanvraag blijft de ontwikkelaar daar met een kroonlijsthoogte van 28,26 meter ver onder.

“Aan de kant van de Groeneweg worden er in deze tweede fase slechts drie bouwlagen voorzien, op die manier sluiten we naadloos aan op de omgeving. Het hoogte-accent aan de Keirlandse Zillen, gericht naar het station en het centrum van Mol, wordt een nieuwe eyecatcher voor treinreizigers die Mol binnenkomen.” Maarten Franssens, project developer bij CORES Development

In harmonie met de natuur

Centraal tussen de gebouwen van fase één en twee wordt een parkzone van meer dan 1 hectare gerealiseerd, waar zowel de bewoners als de buurt van kunnen genieten. De collectieve tuinzone die voorzien wordt in de nieuwe fase wordt als het ware een verlengstuk van het openbare park. Zo worden de slingerende parkpaden verdergezet en wordt de plantenborder aan de rand van het park doorgetrokken. De plantenkeuze wordt afgestemd op de typisch Kempische droge zandgrond. Waardevolle bomen zoals de zoete kers en gewone esdoorn worden maximaal behouden en geïntegreerd in het ontwerp. Een dertigtal nieuwe maar volwassen bomen wordt aangeplant.

"We hebben bewust gekozen voor een ontwerp dat groen integreert in de woonomgeving. De variatie in hoogtes zorgt voor een harmonieuze overgang tussen de gebouwen en de omliggende natuur. Dat spel van hoogtes van de verschillende gebouwen zorgt voor een open buurt, waardoor alle bewoners het gevoel zullen hebben in een park te wonen. De architectuur is bewust ingetogen gehouden, met lichte gevelstenen en afgeronde vormen die de gebouwen laten opgaan in de groene omgeving.” Maarten Franssens, project developer bij CORES Development

Groene mobiliteit en perfecte bereikbaarheid

Opnieuw zet Zillelande sterk in op duurzame mobiliteit. Met 745 fietsenstallingen in deze nieuwe fase, waaronder buitenmaatse plaatsen voor bakfietsen, en de nabijheid van het station, wordt het gebruik van de fiets en het openbaar vervoer maximaal gestimuleerd. Bovendien wordt er ook nog eens ruimte voorzien voor drie deelwagens die ook toegankelijk zullen zijn voor buurtbewoners.

“Bezoekersparkeerplaatsen worden aan de rand van het terrein ingeplant zodat de collectieve tuinzone overwegend autovrij kan worden ingericht. Nabij de nieuwe kinderopvang, die op het gelijkvloers van één van de gebouwen komt, voorzien we een aparte parking met 8 plaatsen met voldoende ruimte om kinderen veilig af te zetten en op te halen.” Maarten Franssens, project developer bij CORES Development

Drie keer dieper boren dan de kerk hoog is

Momenteel wordt op de site van Zillelande het BEO-veld (Boorgat Energie Opslag) voor fase 1 aangelegd. De appartementen worden namelijk volledig gasvrij en maken gebruik van geavanceerde technologieën zoals geothermie en warmtepompen. Daarnaast worden de daken uitgerust met zonnepanelen.

"Door gebruik te maken van hernieuwbare energiebronnen en energie-efficiënte technieken, willen we bijdragen aan een lagere ecologische voetafdruk en betaalbare energiekosten voor de bewoners. Om de site gasvrij te maken, worden warmtepompen aangesloten op een BEO-veld. Hiervoor worden onder de toekomstige gebouwen boringen tot 150 meter diep uitgevoerd – bijna drie keer zo diep als de kerk van Mol hoog is - om de appartementen te verwarmen en passief te koelen. Door in te zetten op duurzame energie behaalt fase 1 van Zillelande alvast E-peil-10. Hierdoor zijn kopers de eerste vijf jaar volledig vrijgesteld van onroerende voorheffing." Sophie Deprez CCO van CORES Development

Als alles goed verloopt, zullen in 2028 de eerste bewoners van de nieuwe woonwijk hun intrek nemen in fase 2. Zij zullen dan kunnen genieten van het reeds aangelegde park, en kunnen kennismaken met de buren van fase 1 die in het najaar van 2026 hun intrek kunnen nemen.