Middelkerke of Torrevieja? Drie wetswijzigingen maken tweede verblijf aan de Costa Blanca fiscaal aantrekkelijker

13 april 2026

Terwijl Belgisch kustvastgoed almaar duurder wordt, zet de Spaanse autonome regio Valencia fiscaal de deur nog verder open. Vier recente wetswijzigingen maken investeren in vastgoed in door Belgen fel gesmaakte toeristische oorden als Alicante, Torrevieja en Valencia nog interessanter.

Geen verhuurlicentie meer nodig voor middellange verhuur

De eerste, en wellicht belangrijkste wetswijziging, is dat er vanaf 8 augustus 2024 geen verhuurlicentie meer nodig is voor verhuur tussen 11 dagen en een jaar. Wilde u voordien uw tweede verblijf aan de Costa Blanca enkele weken of maanden verhuren tijdens de maanden dat u er niet verbleef, dan moest u een verhuurvergunning aanvragen bij de regionale regering. Die administratieve last, die nog altijd geldt voor kortverhuur, zorgde voor veel terughoudendheid bij heel wat investeerders.

Daarom ziet UNIQ Estates, gespecialiseerd in tweede verblijven in Spanje, nu veel Belgische kopers en investeerders opschuiven naar de middellange termijnverhuur vanaf 11 aaneensluitende dagen. Zoals Lynn (42) en haar partner Steve (44) die bewust hun tweede verblijf in Torrevieja nu enkel nog maar vanaf 11 dagen verhuren. “Nadat we hoorden over de wetswijziging, hebben we eens gekeken naar het type klanten dat we over de vloer krijgen en ons financieel huiswerk gemaakt. Op een volledig jaar hadden we soms maar drie huurders die voor minder dan 11 dagen bij ons huurden. Daarom hebben we snel besloten om alleen nog maar seizoensverhuur (tussen 11 dagen en een jaar) aan te bieden”, zegt Lynn.

Die switch betekent minder administratieve lasten en een stabieler inkomen voor eigenaars die hun tweede verblijf tijdelijk willen verhuren. “Intussen hebben we ongeveer zes maanden per jaar vaste huurders die telkens terugkomen. Zo heb je een vast inkomen en een stabiel rendement, dat in ons geval amper afwijkt van wat we vroeger kregen. Onze maandelijkse vaste kosten komen neer op 1200 euro, inclusief de afbetaling van onze lening. Als we 85% van het jaar verhuren, dekt het al onze kosten voor een jaar. We maken er dan geen winst op, maar we hoeven ook niets te betalen als we er zelf op verlof gaan.”

Een belangrijke voorwaarde voor de nieuwe maatregel is dat middellange verhuren niet aangeboden mogen worden op online boekingsplatformen, zoals Airbnb. Wil u dat wel doen, dan is een NRA-nummer (Número de Registro de Alquiler) nodig. Die kan u doorgaans voor 27 euro bekomen van de Comunitat Valenciana.

2. Spaans vastgoed erven van uitgeweken broer of zus wordt voordeliger

Vanaf 1 juni 2026 zullen in de autonome regio Valencia erfgenamen van de tweede orde, zoals broers, zussen of hun kinderen, nog maar 25% erf- of schenkbelasting betalen. Een jaar later, in 2027, wordt die belastingvermindering zelfs verder opgetrokken naar 50%. Erfgenamen van de eerste orde – rechtstreekse ouders of kinderen– genieten nu een vrijstelling van 100.000 euro per erfgenaam en daarbovenop een vermindering van 99%, bijna niets dus. De Spaanse wet stelt trouwens dat niet-inwoners op vlak erf-en schenkbelastingen dezelfde rechten genieten als Spanjaarden. De overdracht van Spaans vastgoed zal dus altijd eerst belast worden in de autonome regio waar het onroerend goed is gelegen.

Voor kinderen van Belgen die meer dan 5 jaar geleden naar deze Spaanse regio emigreerden, betekent dit bovendien dat zij bij een erfenis quasi geen belastingen betalen.

3. Verlaagde overdrachtsbelasting

Een andere belangrijke wetswijziging is een daling van de ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), de overdrachtsbelasting die u betaalt bij de aankoop van een bestaande woning. Vanaf 1 juni 2025 daalt die van 10% naar 9% voor woningen met een waarde tot een miljoen euro.

“Daarmee geeft de regio het duidelijke signaal dat ze investeringen willen aantrekken van buitenlanders die een tweede woning in Spanje willen vestigen. Het lijkt een kleine wijziging, maar het is voor veel investeerders al genoeg om hun beslissing te beïnvloeden.” - Serge Claes, mede-oprichter van UNIQ Estates

Daarnaast wordt op hetzelfde moment ook het zegelrecht in de autonome regio Valencia verlaagd van 1,5% naar 1,4%. Koopt u dus een bestaand appartement van 300.000 euro in het idyllische Torrevieja als tweede woning, betaalt u 27.000 euro overdrachtsbelasting plus 4200 euro zegelrecht. Voor hetzelfde pand betaalt u in ons land 36.000 euro voor de registratie, zonder bijhorende notariskosten.