Les immeubles d'appartements bruxellois peuvent économiser jusqu’à 20% sur leur facture énergétique en utilisant des cogénérateurs

Risques de pénurie, prix de l’électricité en très nette hausse : l’hiver 2018 s’annonce très rude. En installant gratuitement des cogénérateurs dans les immeubles à appartements, Go4Green fournit jusqu’à 80% de l’alimentation en chauffage et l’électricité des communs, ce qui permet de solides économies d’énergie. Fort d’une ligne de crédit de 10 millions d’euros, le groupe entend fournir une alternative verte aux systèmes de chaufferie classiques et représente déjà une production de 2MW d’électricité, soit l’équivalent de 40.000 panneaux photovoltaïques, dans la capitale. Ce qui permet, aussi, d’éviter l’émission de 2.000 tonnes de CO2 par an.

Le parc immobilier bruxellois n’est pas connu pour ses performances énergétiques. Au niveau des immeubles d’appartements, surtout, la question énergétique n’est que peu posée : tant que le chauffage et l’eau chaude fonctionnent, rares sont ceux -syndics ou habitants- qui s’inquiètent du rendement de leur installation de chauffage. Selon les données compilées par le groupe Go4Green, les chaufferies communes ne seraient pourtant que rarement efficaces, avec des rendements flirtant souvent avec les 80%. D’où le concept porté par Go4Green : le groupe réalise un audit du système de chauffage et y installe ensuite un cogénérateur (et/ou des panneaux solaires), qui assurera à lui seul l’essentiel du chauffage et de l’alimentation en eau chaude.

2MW produits localement à Bruxelles

Intérêt majeur du co-générateur : alimenté en gaz naturel, ce petit moteur enfermé dans un caisson étanche affiche un rendement proche des 100% et produit tant de la chaleur(⅔) que de l’électricité (⅓). A elle seule, la machine permet déjà d’assurer en moyenne 80% de l’alimentation en eau chaude (sanitaire et chauffage) d’un bâtiment, tandis que l’électricité produite permet d’assurer l’alimentation des parties communes de l’immeuble. Pas question, toutefois, de remplacer totalement une chaudière classique: l’objectif est ici d’en réduire au maximum l’utilisation.

“Rares sont ceux qui savent ce que consomme réellement une chaudière classique dans un immeuble, les pertes d’efficacité sont souvent gigantesques. En assurant l’essentiel de l’alimentation avec nos cogénérateurs, nous améliorons très nettement le rendement de l’énergie utilisée dans les immeubles d’appartements. Au total, la facture énergétique est réduite de 15% et cela peut monter jusqu’à près de 25%. C’est ce qui rend, au final, notre solution verte puisque nous affichons un rendement total de presque 99% contre un peu plus de 50% pour les centrales thermiques classiques.”

Benoît De Hollain, administrateur délégué de Go4Green

Avec son parc de 60 cogénérateurs installés (5.000 logements), Go4Green génère déjà plus de 2MW d’énergie sur Bruxelles et le groupe installe actuellement une nouvelle machine chaque semaine. La solution, l’une des rares options “vertes” envisageables dans la capitale, est en outre rentable pour des immeubles à partir de 15 appartements. Au vu des économies d’énergie déjà réalisées par son parc existant de machines, Go4Green peut se targuer d’avoir permis d’éviter l’émission de 2.000 tonnes de CO2 par an à Bruxelles.
 

Aucun investissement, des économies immédiates

Le modèle économique de Go4Green, surtout, a de quoi surprendre : le groupe prend à sa charge l’ensemble de l’investissement pour l’achat et l’installation du co-générateur, soit un budget d’environ 120.000 euros par immeuble. Go4Green se rémunère ensuite en revendant l’eau chaude aux occupants de l’immeuble, tandis que l’électricité produite par le cogénérateur est fournie gratuitement (le surplus est réinjecté dans le réseau électrique).

“Pour l’immeuble, aucune dépense initiale n’est donc nécessaire et les économies sont répercutées dès la première facture. Et puisque nous nous rémunérons sur l’énergie revendue, nous avons tout intérêt à ce que notre machine fonctionne le plus possible, raison pour laquelle nous en assurons le monitoring continu et les réparations/entretiens, si nécessaire.”

Benoît De Hollain, administrateur délégué de Go4Green

Ce modèle économique est rendu possible par le partenariat noué avec la banque Triodos qui a ouvert une ligne de crédit de 10 millions d’euros à Go4Green et créé un véhicule financier spécifique dans lequel chaque machine est logée. Objectif: éviter tout problème, même si Go4Green venait à connaître des difficultés financières. Le projet est également soutenu par plusieurs grands syndics immobiliers, qui envisagent d’installer la solution de Go4Green dans plusieurs dizaines de bâtiments dont ils assurent la gestion.