La rue de la Loi fait peau neuve

La rue de la Loi fait peau neuve

Le nouvel immeuble de bureaux, Copernicus, va rendre le coeur de la rue de la Loi plus vert et va élargir la rue de la Loi de pas moins de 10 mètres

  • Le troisième plus gros investisseur privé familial de notre pays, Alides, vient de démarrer les travaux de construction d’un gigantesque complexe de bureaux et de logements de 18.500 m2 au cœur de la rue de la Loi.

  • C’est le début d’une importante transformation de la rue de la Loi, entérinée il y a dix ans par le gouvernement de l’époque. C’est ce que confirme notamment Rudi Vervoort, Ministre-président de la Région Bruxelles-Capitale.

  • Soulignons que ce bâtiment emblématique sera décalé de près de 10 mètres (!) par rapport à la rue. Ainsi, l’actuel trottoir subira lui aussi une importante transformation sur une belle longueur et confèrera à cette rue des allures de véritable boulevard.

  • Notons également que si pour l’instant on ne trouve que peu voire pas d’arbre ou de plante entre la place Schuman et la petite ceinture, cet espace comptera bientôt un peu plus de mille mètres carrés de verdure.

  • Les travaux de démolition ont démarré ; les travaux de construction quant à eux démarreront au début de l’année prochaine.

Il y a dix ans exactement, le gouvernement bruxellois suggérait pour la première fois de rajeunir la rue de la Loi et ses environs. Ce fut le célèbre architecte français Christian de Portzamparc, l’homme derrière notamment ‘One57’, l’un des plus hauts et des plus célèbres gratte-ciel de New York, qui dessina l’esquisse novatrice du projet alors baptisé ‘Projet urbain Loi’. Aujourd’hui, soit quelques années plus tard, la première transformation du quartier européen démarre enfin. L’année dernière, le premier changement était visible sur la place Schuman et le premier véritable renouvellement commence désormais au coeur de la rue de la Loi.

Cette transformation débute par la démolition d’un ancien complexe de bureaux situé à l’angle de la rue des Sciences, qui abritait jusqu’il y a peu le Service public fédéral Personnel et Organisation. Un nouvel immeuble de bureaux, baptisé Copernicus, viendra le remplacer ; il aura une superficie de 18.500 m2 et fera 55 mètres de haut (14 étages). Il pourra accueillir plus d’un millier de travailleurs. Surtout, ce site changera profondément l’aspect de cette célèbre rue de notre pays et sera le catalyseur d’autres travaux de rénovation dans la rue de la Loi.

“Aujourd’hui, la rue de la Loi est un véritable ‘canyon’ d’immeubles de bureaux devant lesquels passent tous les jours des dizaines de milliers de navetteurs qui se rendent de la place Schuman au centre de Bruxelles. Le nouvel édifice sera le moteur du nouvel aménagement de la rue de la Loi et sera le premier à casser le caractère monotone et étouffant de cette rue.” 

Rikkert Leeman, administrateur d’ Alides Properties

Plus d’espace, plus de verdure

Concrètement, ce nouveau complexe permettra d’élargir considérablement le trottoir et d’apporter une belle touche de verdure dans la rue. En effet, le bâtiment reculera de dix mètres vers l’arrière par rapport aux voies de circulation. Le bâtiment sera par conséquent plus étroit mais également plus haut. Selon les experts, cela devrait changer grandement la sensation spatiale au niveau de la première partie de la rue de la Loi. Le trottoir sera élargi sur une longueur de 6,5 à 10 mètres, ce qui permettra d’aménager un grand parvis et confèrera à la rue de la Loi des allures de boulevard. Cet espace devrait offrir un espace de répit unique le long de cette artère importante de circulation.

“Le fait qu’à un tel endroit, au cœur du quartier européen, il soit possible de créer un tel espace ouvert, c’est du jamais vu. Cela va changer profondément l’aspect de la rue de la Loi.”

Frédéric Devos, Architect LD2 Architecture

De nombreux espaces verts y sont également prévus. Dans la partie située entre la petite ceinture de Bruxelles et la rue de la Reine, il y a bien sûr le parc Warande, véritable poumon vert de ce quartier, mais dans la première partie, entre la place Schuman et la petite ceinture, il n’y avait jusqu’à présent pas beaucoup de verdure. Cela va également changer car, pour la première fois, des arbres de grande taille et des bancs y seront installés. Architect LD2 Architecture y plantera plusieurs hêtres, qui peuvent résister aux importantes émissions de gaz d’échappement. En outre, deux grandes terrasses de toit vertes sont prévues sur le  ‘Copernicus’, et, à l’arrière du complexe, un jardin intérieur verra le jour. Le tout représentera quelque 1.100 mètres carrés de verdure, ce qui est loin d’être anecdotique pour la rue de la Loi.

Symbole de renouveau

Ce projet prévoit également 1.300 mètres carrés de logement pour éviter que ce quartier ne se vide le soir lorsque les travailleurs quittent leur bureau. Au total, cela représente douze appartements spacieux. Quelque 69 emplacements privés de parking seront également aménagés dans les sous-sols du bâtiment, dont quelques-uns équipés de bornes de recharge électrique ainsi que 80 emplacements pour vélo.

“Ce projet symbolise le renouvellement de la rue de la Loi. Grâce à lui, la voie est ouverte vers le déploiement d’un nouveau profil plus aéré et plus vivant pour la rue. Le développement d'espaces publics de qualité est au sommet de la liste des priorités que la Région a fixé pour ce quartier. Ce qui rend ce projet aussi intéressant, ce sont aussi les nouvelles perspectives sur la Frère-Orbansquare, qui répondent à notre ambition de concilier les côtés nord et sud de l’axe formé par la rue de la Loi.”

Rudi Vervoort, Ministre-Président du gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale

Attractivité de la rue de la Loi

Le marché bruxellois des bureaux traverse une période difficile depuis un petit temps déjà, mais tant Alides que le gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale sont convaincus que ce projet attirera les locataires dans la rue de la Loi. Le taux moyen d’inoccupation à Bruxelles tourne actuellement autour des 9 %. Dans la rue de la Loi, ce taux se limite à 5 à 6 %. Un pourcentage qui peut encore diminuer grâce à une série d’opérations de renouvellement.  

Alides a entre-temps démarré les travaux de démolition dans la rue de la Loi. Les nuisances demeureront limitées pour la circulation. Les premiers travaux de construction commenceront début 2019 pour se terminer, selon les prévisions, mi-2020. L’investissement pour le projet dans son ensemble se chiffre à quelque 85 millions d’euros.

 

Alides Properties, qui fait partie d’Alides REIM, entre les mains de la famille Maes depuis 125 ans, est le troisième investisseur immobilier privé de notre pays. Alides compte notamment dans son portefeuille les bâtiments du Hilton Garden Inn et du Novotel à Bruxelles, le Quantum et les bureaux d’Oxygen, l’espace Kennedy au Luxembourg et des positions au sol en Belgique et en Pologne. Au total, Alides gère un portefeuille d’une valeur de près de 400 millions d’euros, une pipeline de développement d’un demi milliard d’euros, et des capitaux propres évalués à plus de 210 millions d’euros. Ses activités sont structurées autour de cinq types d’actifs : les bureaux, l’immobilier résidentiel, l’immobilier industriel, les hôtels et l’immobilier dans le secteur des soins de santé.

 

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Rikkert Leeman Administrateur, Alides Properties
Rikkert Leeman Administrateur, Alides Properties