La location-hamster plus populaire que jamais : 11 nouvelles demandes sur liste d’attente chaque jour

Cinq ans à peine après son lancement, la location-hamster® a le vent en poupe dans notre pays. 300 familles belges louent déjà actuellement leur futur logement de cette manière. D’ici fin 2024, elles seront au moins 500. Et l’intérêt va grandissant. Non moins de 18.460 Belges attendent de devenir « locataires hamster », et 11 nouvelles demandes viennent s’ajouter chaque jour. C’est ce que révèlent les chiffres fournis par Gilen Real Estate, l’inventeur de la location-hamster®, qui est le seul à proposer la formule dans notre pays. « Augmenter l’offre est la voie la plus rapide vers un logement plus abordable », déclare le fondateur de l’entreprise, Laurens Gilen. 

La location-hamster® est une formule où quelqu’un loue, par l’intermédiaire d’un promoteur immobilier, un logement neuf avec une option d’achat. Après quelques années – le nombre dépend du contrat –, le loyer payé peut être converti en un capital avec lequel la première partie de l’acquisition est financée. La formule convient surtout aux jeunes ménages ou aux personnes isolées qui éprouvent des difficultés à réunir le capital de départ nécessaire à l’achat d’une nouvelle habitation.

« Surtout maintenant que les taux ont augmenté, le prix d’un logement neuf est devenu inabordable pour de nombreux Belges. Depuis son lancement il y a 5 ans, notre formule innovante a ainsi déjà généré plus de 3 millions d’euros d’épargne pour les jeunes ménages. » Laurens Gilen, fondateur de l’entreprise de location-hamster®

Liste d’attente

Le promoteur immobilier Gilen Real Estate de Saint-Trond a été le premier à lancer la location-hamster® il y a cinq ans. Avec entre-temps 300 logements aux mains de 3 fonds différents – ce qui représente un portefeuille total de plus de 100 millions d’euros –, il est aujourd’hui toujours le seul à proposer la formule dans notre pays. Les chiffres du promoteur montrent que la location-hamster® devient de plus en plus populaire. Concrètement, une cinquantaine de nouveaux locataires hamster sont venus s’ajouter en 2023. D’ici fin 2024, ils devraient être au moins 500. Sans compter que 11 Belges s’inscrivent chaque jour sur une liste d’attente, ce qui fait qu’à ce jour, il y a déjà 18.460 personnes intéressées au total.

« Il y a aujourd’hui un énorme groupe de Belges qui n’ont pas la possibilité d’accéder au marché du logement. Ils ont trop peu de capital de départ pour acheter un bien de qualité, et il n’y a pas suffisamment d’offre sur le marché des locations qualitatives. Personne ne construit pour eux. Selon les estimations, nous devrions livrer quelque 50.000 nouveaux logements par an rien que pour répondre à la demande actuelle. Voilà pourquoi nous devons non seulement créer une offre suffisante pour comprimer les prix, mais aussi et surtout construire les logements adéquats. Des logements financièrement abordables et néanmoins durables. » Laurens Gilen, fondateur de l’entreprise de location-hamster®

Des jeunes dans la vingtaine ou la trentaine

Près de 8 utilisateurs sur 10 sont des jeunes dans la vingtaine ou la trentaine, ayant un revenu net compris en moyenne entre 1.500 et 3.000 euros. Aujourd’hui, on trouve des logements en location-hamster dans toutes les provinces du pays, mais l’offre est la plus abondante dans les provinces de Limbourg (42%), d’Anvers (14%) et de Flandre-Orientale (14%). 

7 utilisateurs sur 10 indiquent qu’ils ne pourraient pas acheter leur logement sans la formule de location-hamster®. Ils sont de surcroît quelque 65% à envisager d’acquérir effectivement le logement dans la période prévue. Jan Louwet et Martine Palmans comptent parmi les premiers utilisateurs de la formule en Belgique : après 4 ans et 2 mois de location, ils ont pu acheter leur logement à Wilderen grâce au capital qu’ils avaient épargné. 

« Nous ne pouvions pas compter sur une aide financière dans la recherche de notre logement, mais ce concept a parfaitement répondu à nos besoins. Après le corona, nous avons en plus constaté que le prix des maisons avait explosé et nous avons été très heureux d’avoir déjà pu nous constituer de petites économies de cette manière pour lever l’option. Nos coûts fixes sont restés les mêmes et cela aussi a joué en notre faveur lorsque nous sommes allés demander un prêt à la banque. » Jan Louwet, premier utilisateur en Belgique

Fonds de location-hamster

La location-hamster® a vu le jour grâce au travail de pionnier de Belfius (Immo) et de Gilen Real Estate, rejoints bientôt par la SFPI, ce qui a permis d’avoir un impact plus large sur l’ensemble du pays. Ethias aussi a adhéré à un deuxième fonds, en tant que nouvel investisseur dans le capital. Aujourd’hui, les fonds de location-hamster sont gérés par Win Am, un gestionnaire de fonds agréé pour les investissements alternatifs dans l’immobilier, spécialisé dans la gestion professionnelle de fonds immobiliers et le logement abordable.

« Nous sommes bien décidés à continuer à prendre l’initiative dans le domaine du logement abordable, mais c’est un défi que nous ne pouvons pas relever seuls. Nous saluons dès lors toutes les initiatives prises par d’autres dans le secteur en vue d’une collaboration. » Laurens Gilen, fondateur de l’entreprise de location-hamster®

« Belfius a montré dès 2018 sa confiance dans le concept de « location-hamster » en investissant du capital dans le premier fonds. Nous avons ainsi pu soutenir une formule originale, qui s’adresse à un groupe cible spécifique qui, autrement, aurait plus difficilement accès à son propre logement. La parfaite illustration de notre ambition d’être « Meaningful and Inspiring for Belgian Society. Together. » Dirk Gyselinck, membre du comité de direction

^{À propos de Gilen}

^{Gilen est une entreprise familiale qui a près de 100 années d’expérience au compteur. L’entreprise, qui vendait au départ des matériaux de construction, est aujourd’hui dirigée par la 4e génération de Gilen. Les arrière-petits-fils, Laurens et Immanuel, continuent de développer le groupe tant en Belgique qu’aux États-Unis. Inventeurs de la location-hamster® – une idée qui a aussi poussé d’autres personnes à mettre toutes sortes de variantes sur le marché –, les Gilen passent pour des pionniers dans le domaine du logement abordable. L’entreprise Gilen est active dans le logement abordable depuis des décennies et a pour mission de rendre le logement abordable accessible à grande échelle.}