ION Residential Platform rondt eerste acquisitie af

ION Residential Platform (IRP) neemt 100% van de aandelen over van de vennootschap die eigenaar is van de energievriendelijke nieuwbouw ‘Kanal Brussels Terrace’. Het gebouw ​ in de Brusselse Kanaalzone bestaat uit 34 appartementen, 35 parkeerplaatsen en een commerciële benedenverdieping. De vastgoedinvesteerder maakt met zijn eerste transactie z’n filosofie helemaal waar: duurzame en betaalbare huurpanden in de stad verwerven. ​ “Het is onze overtuiging dat ons land evolueert naar een grotere huurmarkt”, luidt het. “Door energiezuinige woningen aan te bieden, wil IRP huurders in staat stellen om hun kosten onder controle te houden.”

Het energievriendelijke gebouw aan de Groendreef 12-14 werd onlangs opgeleverd en bestaat uit 34 wooneenheden tussen 45 m² en 120 m². Het gemiddelde energielabel van de appartementen is B, waarmee het gebouw tot de 5% meest energievriendelijke woningen van Brussel behoort. Met deze score voldoet het gebouw ook aan de doelstellingen van Brussel en Vlaanderen om tegen 2050 het energieverbruik van elke woning onder de 100 kwh/m² te krijgen. Zodra de laatste werken achter de rug zijn, wordt het gebouw in de opkomende wijk te huur aangeboden.

“Het pand is gelegen net ten noorden van het centrum van Brussel, dicht bij het treinstation Brussel-Noord en biedt dus een uitstekende bereikbaarheid. De Kanaalwijk evolueert snel, onder impuls van het Kanaalplan van het Brussels Gewest en de geleidelijke omvorming van de kantorenwijk Noord tot een gemengde zone. De opening van de Suzan Daniel-voetgangersbrug deze zomer, die de Noordwijk verbindt met Tour & Taxis, zal de bereikbaarheid en het wooncomfort nog meer verbeteren.” Sam Bordon, Head of Investment bij ION

Portefeuille aanvullen

ION Residential Platform (IRP) was bij z’n oprichting in maart vorig jaar het allereerste niet-beursgenoteerde institutionele woningplatform van België. Het gaat om een joint-venture tussen de snelgroeiende projectontwikkelaar ION en de institutionele vermogensbeheerders Bouwinvest Real Estate Investors en CBRE Investment Management. Samen zullen zij minstens 280 miljoen euro investeren in om en bij de 1.000 duurzame en betaalbare woningen in de grootste steden van België. De aangekochte projecten komen deels uit de pijplijn van ION, maar zullen worden aangevuld met die van andere ontwikkelaars.

“Onze strategie is vooral gericht op het aankopen van nieuwbouwprojecten, maar er zit nog een tweede bestaand gebouw in de pipeline voor dit jaar. We blijven daarnaast heel actief op zoek naar kwalitatieve opportuniteiten als deze om onze portefeuille uit te breiden.” Sam Bordon, Head of Investment bij ION

IRP heeft het bedrijf overgenomen van KBT Kuwait. De adviseurs van IRP voor deze transactie zijn onder meer Stibbe, PwC en ALIAS. BNP Paribas Real Estate trad op als adviseur voor de verkopers. ​

Evolutie naar huurmarkt

Al van bij de oprichting van IRP was de visie duidelijk: vol inzetten op de huurdersmarkt, want tienduizenden Belgen zullen in de nabij toekomst zelf geen woning meer kunnen aankopen. Goed zeven op de tien Belgen bezitten vandaag een eigen huis, maar experts verwachten dat hun aantal tegen 2030 zal slinken naar 65 procent, het niveau van 1995. De stijgende levensduurte en vastgoedprijzen lijken die trend alleen maar te versnellen.

Bij de minder welstellende gezinnen (inkomen onder 60% van de mediaan) zet die tendens zich het felst door. Bij hen daalde het aantal bezitters van een woning de voorbije jaren in ons land gestaag (van 45% naar 37%) – stevig onder het Europese gemiddelde (50%). Zeker in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest – het duurste gewest van het land – wordt de nood aan betaalbare huurwoningen alleen maar groter en groter. Deze eerste transactie van IRP past helemaal in dat verhaal en wil een antwoord bieden op de grote nood.

“Dit was een unieke opportuniteit om een nieuw gebouw aan te kopen dat een breed doelpubliek de kans kan geven om in een energiezuinig gebouw te huren. Want niet alleen de vastgoedprijzen blijven stijgen, ook de energiekosten schieten de hoogte in. Een duurzame woning kan dan helpen om de kosten onder controle te houden. De ligging sluit bovendien perfect aan bij onze doelstelling van betaalbaar huren: vlak bij het centrum van Brussel en in een wijk die in volle evolutie is.” Sam Bordon, Head of Investment bij ION