Immoscoop Barometer: Beperkt aanbod energiezuinige appartementen duwt vraagprijs 10% omhoog in 1 jaar tijd

In Vlaanderen staat een energiezuinig appartement met EPC-label A of B vandaag voor gemiddeld 331.185 euro te koop. Dat is maar liefst 29.429 euro meer (+ 9,8%) dan een jaar geleden, blijkt uit de Immoscoop-barometer: een kwartaalanalyse van het vastgoedplatform op basis van vraagprijzen. Een huis kopen met een EPC C-D is door de versoepelde renovatieplicht ook populairder geworden, wat ook blijkt uit de vraagprijs. Die steeg gemiddeld met 20.734 euro (4,5% meer), terwijl de prijzen voor een woning in het algemeen slechts met 2,9% zijn gestegen.

Na een moeilijker 2024, waarin de vastgoedmarkt afkoelde, merkt Immoscoop dat de sector dit jaar weer herleeft. En dat vertaalt zich meteen in de prijszetting van panden, waarbij Immoscoop vooral een verschuiving ziet met een hogere vraag naar kleinere woonvormen, zoals appartementen. 

Uit een analyse van de panden die het voorbije kwartaal op het vastgoedplatform te koop stonden, blijkt dat de vraagprijs voor een huis in Vlaanderen op een jaar tijd gemiddeld met 2,9% steeg tot 407.181 euro. Terwijl de prijzen voor appartementen procentueel dubbel zo snel stegen. Voor een appartement vragen verkopers gemiddeld 284.451 euro: een stijging van 6,1%.

Grote vraag maar beperkt aanbod energiezuinige appartementen

Immoscoop ziet dat de appartementenmarkt duidelijk in twee snelheden groeit. Vooral de vraagprijs van energiezuinige appartementen met een EPC-score A of B ging met een ruk de hoogte in. Terwijl een verkoper in het derde kwartaal van vorig jaar nog gemiddeld 301.756 euro vroeg voor een duurzaam appartement, ligt de vraagprijs een jaar later al op 331.185 euro. Dat is een stijging van liefst 9,8%, beduidend meer dan de algemene prijsstijging voor appartementen. 

De vraagprijs van appartementen met een EPC C of D groeide ook, maar beduidend minder hard. Voor dit type appartementen vragen verkopers gemiddeld 2.2% meer dan in 2024 – een stijging van 236.509 euro naar 241.712 euro. De vraagprijs voor minder energiezuinige appartementen (E-F) daalde dan weer licht met 1.3% van gemiddeld 218.896 euro in 2024 naar 216.100 euro het voorbije kwartaal.

“We zien dat de vraag naar kleinere woonvormen, zoals appartementen, toeneemt. Steeds meer alleenstaanden gaan op zoek naar een kleinere woonst, zoals een appartement. Ook de trend van een toenemende vergrijzing speelt een belangrijke rol. Senioren kiezen er op latere leeftijd bewust voor om kleiner te gaan wonen, zonder in te boeten op kwaliteit. De vraag naar kwalitatieve energiezuinige appartementen is bijgevolg heel groot, maar het aanbod kan die vraag niet bijhouden. Een van de redenen ligt bij de nieuwbouwsector zelf, die slabakt door een traag vergunningenbeleid en stijgende materiaalkosten. Kopers zijn bereid om extra te betalen voor duurzaamheid. Energie-efficiëntie is duidelijk een belangrijke katalysator van de prijzen. Die trend zal zich de komende jaren alleen maar voortzetten. Volgens het Federaal Planbureau zal in 2040 bijna 40% van de bevolking alleenstaanden zijn. Het aantal alleenwonenden zal toenemen, met de sterkste stijging bij de 67-plussers. – Stefan Demeijer, CEO Immoscoop

Versoepelde renovatieplicht duwt vraagprijs huizen met EPC C en D met 4,6% omhoog

De Vlaamse regering besliste eind vorig jaar om de renovatieplicht te versoepelen. Vanaf begin dit jaar krijg je niet 5, maar 6 jaar de tijd om een energieverslindend pand met EPC ​ E of F te verbouwen naar een woning met label D of beter. ​ Verdere verstrengingen - een verplicht EPC-label C vanaf 2028, EPC B in 2035 en EPC A in 2045 - zijn niet meer opgenomen in het regeerakkoord. Die beslissing beïnvloedt vooral de vraagprijzen van woningen met een EPC C of D. Op een jaar tijd ziet Immoscoop een gemiddelde stijging van 4,5%: van 464.049 euro vorig jaar naar 484.783 euro dit jaar voor dit type van huizen. Voor energieverslindende huizen (E-F) lag de vraagprijs het afgelopen kwartaal 2.1% hoger dan vorig jaar (315.709 euro tegenover 309.079 euro), terwijl de vraagprijzen voor huizen met een EPC A-B-label licht zijn gestegen van 538.721 euro naar gemiddeld 545.234 euro (+ 1,2%).

“De versoepeling van de renovatieplicht heeft geleid tot een grotere vraag naar huizen met een EPC C of D. Kopers zijn bij dit soort woningen zeker dat ze de volgende jaren geen extra budget hoeven te voorzien voor renovaties. Als ze toch willen renoveren, dan kunnen ze dat volledig op hun eigen tempo doen. Voor de koper zijn dergelijke woningen een stabiele en veilige keuze.” – Stefan Demeijer, CEO Immoscoop

Huurmarkt: Prijzen zakken bij energieverslindende woningen

Een huis huren bleef gemiddeld even duur als vorig jaar. Vandaag bedraagt de gemiddelde huurprijs van een woning 1.194 euro, terwijl dat vorig jaar nog 1.198 euro was (- 0,3%). Een appartement huren kost vandaag gemiddeld 893 euro, terwijl die prijs vorig jaar 32 euro lager lag (+ 3,7%). ​
​​
​Toch ziet Immoscoop opvallende verschillen op basis van het energieprestatiecertificaat. Daarbij betalen vooral huizen met een EPC E of F het gelag. Huur je een energieverslindend huis, dan betaal je vandaag 980 euro per maand. Dat is 212 euro minder dan vorig jaar of een daling met maar liefst 17,8%. Een appartement met een EPC-label E of F huren werd dit jaar dan weer 25 euro duurder (+3,7%) dan vorig jaar. Hiervoor betaal je gemiddeld 725 euro per maand.

“Energie-onzuinige huizen worden afgestraft. Vanaf 2030 mag men woningen met een EPC-label E of F niet meer verhuren en je mag de huurprijs vanaf 2028 niet meer indexeren. Ben je niet van plan om je huurwoning te renoveren tot het minstens een EPC D heeft? Dan schiet je in je eigen voet, aangezien energieverslindende panden niet meer goed in de huurmarkt liggen. De interesse hiervoor vermindert, waardoor de prijzen dalen. Voor energieverslindende appartementen ligt dat anders. Huurders blijven toch naar dit segment uitwijken als betaalbaar - en voor velen vaak enige - alternatief. De energiekosten bij een appartement liggen ook beduidend lager dan bij een huis. Hierdoor zijn die huurprijzen wel gestegen.” – Stefan Demeijer, CEO Immoscoop

Perscontact: