Enquête de Immodeluxe.com : l'emplacement reste plus important que le CPE pour les acheteurs d’immobilier de luxe

Pratiquement un agent immobilier de luxe sur trois (28,6 %) prévoit un recul du marché de l'immobilier de luxe. Il est cependant intéressant de noter que selon quatre sur dix d’entre eux ​ (42,9 %), cette évolution ne sera pas due aux taux d'intérêt, mais plutôt à la crise énergétique (64,3 %) et à l'inflation (57,1 %). C'est ce qui ressort d'une étude réalisée par iVOX pour le compte de Immodeluxe.com, une plateforme spécialisée dans la gestion des propriétés les plus exclusives du Benelux, d'Espagne et de France, auprès de quelques-uns des plus importants agents immobiliers de luxe de Flandre et de Bruxelles. Il est intéressant de noter que quatre agents immobiliers de luxe sur dix ne s'attendent pas à ce que le recul du marché de l'immobilier de luxe ait un impact sur les prix.

Les acquisitions de biens immobiliers de luxe sont en hausse depuis déjà quelques années. Ainsi, la popularité des appartements neufs s'est encore accrue, hissant ce type de propriétés au rang des biens les plus vendus auprès de 14,3 % des agents immobiliers de luxe. De même, la tranche d'âge des acheteurs n’a pas davantage évolué, avec un âge moyen compris entre 40 et 60 ans. ​

« Nous constatons que certaines tendances se maintiennent sur le marché de l'immobilier de luxe, telles que les types de propriétés et l'âge moyen des acheteurs. Étonnamment, les agents immobiliers de luxe s'attendent à ce que, dans les mois à venir, les acheteurs de propriétés de luxe ressentent également l'impact de l'inflation et soient plus attentifs à l'efficacité énergétique des biens », déclare Gertjan Blancke, conseiller commercial Belux, France et Espagne chez Immodeluxe.com

Crise énergétique et inflation sont les causes principales

Les agents immobiliers de luxe s'attendent à un impact de la crise énergétique à la fois sur le marché immobilier général (92,9 %) et sur celui de l'immobilier de luxe (64,3 %). Les avis sont cependant partagés quant à l'impact de l'inflation, la moitié des courtiers pensant qu'elle réduira la demande et près de quatre sur dix estimant que l'inflation refroidira le marché de plus de 5 %. Un tiers des agents immobiliers estime pourtant que l'inflation n'affectera pas la demande de propriétés de luxe.

Une conclusion frappante de l'analyse de Immodeluxe.com est que quatre personnes sur dix (42,9 %) affirment que les taux d'intérêt n’influenceront pas la demande en immobilier de luxe. ​

« En ce qui concerne les acheteurs sur le marché immobilier en général, les hausses du taux d'intérêt les incite à se décider plus rapidement pour un achat. Selon les agents immobiliers spécialisés dans les biens de luxe, les acquéreurs de biens immobiliers de luxe gardent leur foi en un retour sur investissement à long terme dans l'immobilier de luxe et disposent souvent aussi des moyens de faire l'investissement malgré les taux d'intérêt. » Gertjan Blancke, conseiller commercial Belux, France et Espagne chez Immodeluxe.com.

L’emplacement reste plus important que le CPE

Malgré la crise énergétique actuelle, l'emplacement d’une propriété reste plus important aux yeux des acquéreurs que la valeur CPE ou les éventuels travaux de rénovation. 85 % des personnes interrogées indiquent par exemple que l'emplacement est l'un des critères majeurs pour les acheteurs de propriétés de luxe. ​

« Il n’est pas surprenant que l’emplacement du bien reste le facteur déterminant. Même si les acheteurs de biens immobiliers en général considèrent la valeur du CPE comme étant particulièrement importante selon des chiffres récents de la Fédération des Notaires, elle reste subordonnée à l'emplacement. Selon quatre personnes sur dix (42,9 %), les éventuels travaux de rénovation constituent également un facteur important à prendre en compte lors de l’acquisition de propriétés de luxe. » Gertjan Blancke, conseiller commercial Belux, France et Espagne chez Immodeluxe.com.

Investir dans le marché de l'immobilier (de luxe)

L'analyse de Immodeluxe.com démontre que les agents immobiliers de luxe s'attendent à des prix stables au cours des premiers mois de 2023. Plus de 4 personnes sur 10 (42,9 %) s'attendent à ce que les prix de l'immobilier de luxe restent inchangés au cours du premier semestre. ​

Les investisseurs ressentiront également l'impact de la crise énergétique sur le marché de l'immobilier (de luxe). Immodeluxe.com constate que les investisseurs sont toujours plus conscients de l’importance du label CPE dans le cadre de la recherche de nouveaux investissements. Selon 64,3 % des agents immobiliers de luxe, les investisseurs tiendront davantage compte de la valeur CPE des propriétés lors de nouveaux investissements dans les mois à venir. Plus d'une personne sur trois s'attend à ce que ce soit le cas pour tous les investissements, tant sur le marché de l'immobilier général que sur celui des biens de luxe. ​

« Les agents immobiliers de luxe s'attendent à un maintien de la situation de l'année dernière. L'offre de nouvelles propriétés immobilières de luxe maintient sa croissance sur notre plateforme. Même si les critères diffèrent par rapport à ces dernières années, les acquéreurs et les investisseurs continuent d’opter pour des propriétés de luxe. » Gertjan Blancke, conseiller commercial Belux, France et Espagne chez Immodeluxe.com

À propos de Immodeluxe.com

Immodeluxe.com est une plateforme en ligne spécialisée dans la gestion de propriétés de luxe, avec plus de 4 000 propriétés exclusives proposées par des agents immobiliers de luxe du Benelux, d'Espagne et de France.