CORES verlaagt bouwhoogtes en spreidt volumes na feedback uit de buurt

Projectontwikkelaar CORES Development dient een aangepaste vergunningsaanvraag in voor de geplande woonontwikkeling aan de Kluisdreef in Aalst. In de nieuwe plannen worden de bouwvolumes verlaagd en de woningen verdeeld over meerdere gebouwen. “Met deze bijsturing komen we tegemoet aan de belangrijkste bezorgdheden uit de buurt, terwijl we de sterktes van het project behouden”, zegt Mieke Rens, COO van CORES Development.

De belangrijkste wijziging is de verlaging en spreiding van de bouwvolumes. Het oorspronkelijke plan met vier gebouwen evolueert naar een opzet met vijf gebouwen, waarbij het maximale aantal verdiepingen daalt van zes naar vier.

“Uit het eerste openbaar onderzoek bleek dat vooral de bouwhoogte als storend werd ervaren. Daarom hebben we de plannen grondig herwerkt. Het hoogste gebouw, centraal in het project, gaat van zes naar vier verdiepingen. Het gebouw langs de Kluisdreef daalt van vier naar drie verdiepingen. Bovendien hanteren we een duidelijke logica: hoe dichter bij de bestaande woningen, hoe lager de gebouwen. Zo beperken we inkijk en slagschaduw tot een minimum en respecteren we maximaal de leefkwaliteit van de directe buren.” — Mieke Rens, COO van CORES Development

Amper 5% wordt bebouwd

Met de aangepaste plannen legt CORES Development nog sterker de nadruk op integratie in de groene omgeving. Waar het terrein vandaag volledig privatief en afgesloten is, wordt het in de toekomst een open en groene ontmoetingsplek voor de buurt. Wandelpaden, zachte verbindingen richting Immerzeeldreef en een biodiverse inrichting moeten het park toegankelijk en aantrekkelijk maken voor omwonenden, scholen en jeugdverenigingen.

“De totale footprint van de gebouwen bedraagt ongeveer 3.000 m², goed voor minder dan 5% van het terrein. Dat betekent dat het overgrote deel van de site wordt omgevormd tot een publiek toegankelijk park van ongeveer vier voetbalvelden groot.” — Mieke Rens, COO van CORES Development

Nieuw park

De 93 appartementen met ​ 1, ​ 2 of 3 slaapkamers krijgen ruime terrassen met zicht op het nieuwe park. Er is ook ruimte voor levensloopbestendige appartementen waar extra aandacht wordt besteed aan de toegankelijkheid van de ruimtes.

“Het is onze visie dat er op deze plek nood is aan woningen die een thuis kunnen bieden aan mensen die niet langer in een te grote alleenstaande woning willen verblijven. Denk maar aan mensen van wie de kinderen het huis hebben verlaten en toe zijn aan een compactere woonvorm. Zij zullen vanop hun terras kunnen genieten van deze prachtige plek in de groene rand rond Aalst.” — Mieke Rens, COO van CORES Development

Voor de verwarming en passieve koeling van de BEN-gebouwen wordt gebruikgemaakt van warmtepompen die hun warmte uit de bodem halen. Dit duurzame principe (een BEO-veld of geothermie) zorgt op de meest energiezuinige manier in zomer en winter voor een aangenaam binnenklimaat.

Daarnaast wordt in het ontwerp sterk ingezet op duurzaam waterbeheer. Door doordachte ingrepen wil CORES structureel bijdragen aan het opvangen en bufferen van water in de omgeving.

“Dit project biedt de kans om wonen, natuur en waterbeheer op een doordachte manier te combineren. We creëren niet alleen bijkomende woongelegenheid, maar investeren tegelijk in een kwalitatieve en groene leefomgeving waar ook de omwonenden beter van worden.” — Mieke Rens, COO van CORES Development

Transparantie en dialoog met de buurt

De aangepaste vergunningsaanvraag doorloopt de komende maanden de gebruikelijke procedure, inclusief een nieuw openbaar onderzoek. Nadien spreken zowel de gemeenteraad als de deputatie zich opnieuw uit over het dossier.

CORES Development wil tijdens deze fase maximaal inzetten op duidelijke en transparante communicatie. Directe omwonenden worden actief geïnformeerd en bij de publieke bekendmaking wordt helder toegelicht welke aanpassingen zijn doorgevoerd.

“Een open dialoog met de buurt blijft voor ons essentieel. We willen iedereen de kans geven om de plannen correct te begrijpen en vragen te stellen. Met de aanpassingen die we hebben doorgevoerd, geloven we dat we op een evenwichtige manier tegemoetkomen aan de bezorgdheden. We blijven dan ook beschikbaar voor verdere gesprekken.” — Mieke Rens, COO van CORES Development