Bouw van nieuw woonproject in Vilvoorde gaat definitief van start: Karmel eerste project in Vlaams-Brabant waar ook ‘geconventioneerd huren’ mogelijk is

VILVOORDE, dinsdag 23 september 2025. In het centrum van Vilvoorde is het officiële startschot gegeven van woonproject Karmel. Het nieuwe project zal niet alleen een einde maken aan de leegstand in de Leuvensestraat, het komt ook tegemoet aan de groeiende vraag naar betaalbaar wonen in de stad. Via het systeem van geconventioneerd huren (betaalbaar wonen) kunnen particulieren een woning huren met een korting van 15% ten opzichte van de marktprijs. Karmel is het eerste project in Vlaams-Brabant waar dit mogelijk is.

De sloopwerken zijn van start gegaan in de Leuvensestraat in het centrum van Vilvoorde. Op de plek waar jarenlang een aantal leegstaande en verloederde panden het zicht ontsierden, verrijst een nieuw, modern en duurzaam woonproject.

Karmel is een project van ontwikkelaar Custombuild en omvat in totaal 56 appartementen en 4 commerciële units, verdeeld over vier gebouwen in het rustige en groene binnengebied tussen de Leuvensestraat en de Ridderstraat. Een versnipperd binnengebied wordt zo weer op de kaart gezet. In samenspraak met bouwpartner Taxandria zullen de gebouwen in de komende 2 jaar worden gerealiseerd.

"We zijn trots dat wij dit bouwproject mogen realiseren. Karmel ​ is een prachtig voorbeeld van de kracht van samenwerking, waarbij we met alle bouwpartners een gezamenlijke visie delen en uitvoeren." Sam Daems, CEO Taxandria.

Het volume gelegen aan de Ridderstraat telt 16 appartementen en wordt ontwikkeld door Custombuild. Reeds een kwart van deze appartementen is verkocht. Sinds de start van de afbraakwerken is de interesse van zowel investeerders als eindkopers sterk toegenomen. Een bijkomende meerwaarde in dit project voor particuliere kopers is dat de appartementen in aanmerking komen voor het verlaagde btw-tarief van 6%. Dankzij de nieuwe wetgeving rond afbraak en heropbouw geldt dit gunsttarief zowel voor eigen bewoning als voor langdurige verhuur (15 jaar).

“Dit gunsttarief maakt het interessant om te investeren in een project met een hedendaagse en ingetogen architectuur en veel aandacht voor de verbinding met de buurt en de kwaliteit van het wonen. Er zijn grote en kleine appartementen, elk voorzien van een privaat terras en ontworpen volgens de hoogste duurzaamheidsnormen”, zegt Sébastien François, CEO van Custombuild.

Het gebouw in de Leuvensestraat omvat 4 commerciële ruimtes met een totale oppervlakte van 1.200 m², geschikt voor winkels, diensten en andere voorzieningen. Daarnaast zijn er nog 40 appartementen die verkocht zijn aan Quares Residential Investment dat ze op de markt gaat brengen onder de formule van het zogenaamde ‘geconventioneerd huren’.

Geconventioneerd huren moet huurmarkt toegankelijker maken

Dat deze formule zal aanslaan, bewijzen de cijfers. Steeds meer mensen vinden moeilijk een betaalbare huurwoning. Vastgoedkantoren ontvangen soms tot honderd aanvragen voor elk nieuw pand. Tegelijk blijkt uit cijfers van Wonen in Vlaanderen dat inmiddels 1 op 4 huishoudens huurt op de private huurmarkt, waarbij het aandeel huurders uit het laagste inkomenskwintiel tussen 2018 en 2023 steeg van 28% naar 35%.

Geconventioneerd huren, een maatregel ingevoerd door de vorige Vlaamse regering in 2023, moet de huurmarkt voor deze doelgroep toegankelijker maken. Er zijn geen minimum loonvereisten. Het is belangrijk dat huurders voldoende middelen hebben om de huur van de woning te betalen. Verder mag het belastbaar inkomen van alleenstaanden voor 2025 niet hoger zijn dan 53.880 euro en voor koppels niet hoger dan 76.980 euro. Karmel is het eerste project in Vlaams-Brabant waar dit mogelijk is.

“De huurprijzen zullen hier 15% lager liggen waardoor we ons richten op gezinnen met een middeninkomen. We streven naar een gezondere en meer inclusieve woningmarkt. Geconventioneerd huren is hiervoor een cruciale maatregel, zeker nu er een structureel tekort is aan betaalbare panden”, zegt Romeo Mercken, CEO van Quares Residential Investment.

Karmel komt tegemoet aan groeiend aantal inwoners in Vilvoorde

De keuze voor Vilvoorde als locatie is geen toeval. De stad kent een opvallend snelle bevolkingsgroei: tussen 2014 en 2024 groeide het aantal inwoners met 13,4%, tegenover een Belgisch gemiddelde van 6,5%. Vooral het aantal jonge mensen stijgt, terwijl het aandeel 80-plussers daalt. Deze demografische dynamiek vraagt om eigentijdse woonvormen die voldoende ruimte bieden voor jonge gezinnen, starters en werkenden.

“Dit project betekent een belangrijke stap vooruit voor het hart van onze stad. Leegstand maakt plaats voor moderne handelsruimten en de nieuwe appartementen bewaken dan weer de levendigheid na de winkeluren. Dat in combinatie met betaalbare huurprijzen voor mensen die uit de boot vallen op de private huurmarkt. Daar zetten we als stadsbestuur graag mee onze schouders onder”, zegt Tine Paredis, schepen voor Wonen in Vilvoorde.

“Betaalbaar wonen is voor mij een absolute prioriteit. We hebben nood aan meer betaalbare huurwoningen in Vlaanderen. Daarom blijf ik samen met lokale besturen zoals Vilvoorde inzetten op budgethuren. Dankzij dit systeem zorgen we voor kwalitatieve en betaalbare huurwoningen op de private huurmarkt. Zo maken we huren betaalbaar voor iedereen. Woonproject Karmel zal voor heel wat ouderen, starters en gezinnen met een beperkt budget écht het verschil maken”, aldus Vlaams minister voor Wonen Melissa Depraetere.

Klaar in 2028

Het project is volledig fossielvrij en uitgerust met warmtepompen, zonnepanelen en vloerverwarming. Het is centraal gelegen en vlot bereikbaar. De oplevering is voorzien in het eerste kwartaal van 2028. (https://www.custombuild.be/projecten/karmel)

Kapitaalverhoging

Om deze en toekomstige projecten te versterken, organiseert Quares Residential Investment in de loop van oktober een kapitaalverhoging van 5 miljoen euro. Hiermee wordt financiering aangetrokken om het aanbod budgethuurwoningen in Vlaanderen verder uit te breiden.

Perscontact

Gunter Huyghe, PR-consultant Bepublic Group, gunter.huyghe@bepublicgroup.be, 0495 79 73 96

^{Over Custombuild}

^{Bij Custombuild, opgericht in 2010, draait alles om eigentijdse projectontwikkeling, van de eerste schets tot de oplevering. Wij creëren woningen die toegankelijk zijn voor jong en oud(er), volledig afgestemd op de wensen en behoeften van de toekomstige bewoners. Onze focus ligt op kwaliteit, leefbaarheid en huiselijkheid. Met degelijke materialen, modern comfort en oog voor detail bouwen we niet zomaar huizen, maar echte thuisplekken. Met onze 360° aanpak bieden we meer dan alleen bouwprojecten: we staan voor persoonlijke klantenbegeleiding van a tot z, zodat u met vertrouwen en plezier elke stap van het proces doorloopt. www.custombuild.be}

^{Over QRI}

^{Quares Residential Investment, opgericht in 2022, is een vorm van private papieren vastgoedinvestering. QRI staat in voor duurzame, kwalitatieve en betaalbare woningen die toegankelijk zijn voor een breed publiek in de Belgische huurmarkt. Er worden kwalitatieve (ver)nieuwbouwappartementen verhuurd gelegen in België, specifiek op locaties waar wonen, werken en ontspannen samenkomen. Een energiezuinig pand verlaagt energiekosten voor een huurder, waardoor er meer maandelijks budget overblijft om uit te geven aan huur en zorgt ervoor dat de totale kost van huisvesting onder controle blijft. www.qrinvest.be}

^{Over Taxandria}

^{Taxandria is een algemeen aannemer die gespecialiseerd is in het creëren van duurzame leefomgevingen en residentiële projecten. ​ Wij begeleiden projectontwikkelaars van concept tot realisatie, met een sterke focus op communicatie en een proactieve aanpak. Taxandria staat voor een "bouwteam"-benadering waarbij alle partijen, van architecten tot onderaannemers, nauw betrokken zijn. ​ Met onze jarenlange ervaring en toekomstgerichte visie streven we ernaar om elk project aan de vooropgestelde normen van veiligheid, kwaliteit en stiptheid te voltooi}en.

Render van bouwproject Karmel, Vilvoorde (Blacksquid)

Render van bouwproject Karmel, Vilvoorde (Blacksquid)Afbraakwerken

AfbraakwerkenAfbraakwerken