1 op de 4 Belgen overweegt nieuwe woning
Luxevastgoed start volgens rijke Belgen pas vanaf 1 miljoen euro
25 juni 2025
De Belg – waarvan een kwart uitkijkt naar een nieuwe thuis - beschouwt een woning met een waarde vanaf 750.000 euro een luxewoning. Maar voor vermogende Belgen mag het nog dat tikkeltje meer zijn, zo blijkt uit onderzoek van Profacts voor de gespecialiseerde immosite Luxevastgoed.be. “Zij zien een woning pas als een luxepand als het minstens 1 miljoen euro kost”, zegt Thijs Vangrunderbeeck, expert bij Luxevastgoed.be.
Hoe evalueren de gemiddelde Belg en de eigenaars van een luxewoning hun eigen stek, hoeveel van hen denken aan een verhuis en hoe verschillend is hun blik op de vastgoedmarkt en luxevastgoed? Vanuit die insteek voerde onderzoeksbureau Profacts een onderzoek bij 1.000 Belgen en daarnaast werden zo’n 300 eigenaars van een luxewoning en vermogende Belgen bevraagd.
Hoe rijker, hoe meer verhuis-goesting
78 procent van de Belgen is eigenaar van een eigen woning en maar liefst 25 procent van de Belgen overweegt de aankoop van een eerste of nieuwe eigen woning. Bij de vermogende Belgen en eigenaars van luxevastgoed ligt het percentage voor het bezitten van een eigen woning op 88 procent, maar vooral de zin om een nieuwe stek aan te schaffen valt op. Maar liefst 57 procent onder hen overweegt een andere thuis. Uit het onderzoek blijkt ook dat zo’n 40 procent van de Belgen al meer dan 20 jaar eigenaar is van de huidige woning, ongeacht hun vermogen.
"We zien dat kandidaat-kopers in het hogere segment een groter vermogen hebben, en al langer eigenaar zijn van een eigen woning. Ze hebben daardoor dus minder nood aan een nieuwe hypotheek, en zijn bovendien op zoek naar een nieuwe, aangepaste woning aangezien de kinderen volwassen zijn en stilaan het huis verlaten. Die woning moet evenwel volledig passen in hun behoeften, zeg maar een echte match."
Thijs Vangrunderbeeck van Luxevastgoed.be
Size matters bij rijke Belgen
Terwijl het huis van de gewone Belg gemiddeld een bewoonbare oppervlakte van zo’n 150m² heeft en vier op de tien een perceel van maximaal 500 m² bezit, ligt dat bij de vermogende Belgen helemaal anders. 43 procent heeft een bewoonbare oppervlakte tussen 250m² en 499m², 12 procent gaat daar zelfs nog boven. Ook qua perceelgrootte is er een significant verschil met 32 procent die een perceel tussen 1.000 en 3.000m² heeft en 21 procent die meer dan 3.000m³ grondoppervlakte bezit.
“Opvallend is dat de vermogende Belg voor zijn toekomstige woning vaak ‘iets’ kleiner wil gaan wonen, zowel qua bewoonbare oppervlakte als qua perceel. Maar zelfs ondanks die indicatie blijft één op drie in deze groep kiezen voor een woning tussen 150 en 249m² en maar liefst 38 procent voor een woonst groter dan 250m² en maximaal 499m². Een verklaring kan zijn dat vermogende Belgen vanaf een bepaald moment in hun carrière en persoonlijke leven afscheid willen nemen van de gigantische tuinen die hun huidig perceel heeft en tegelijkertijd ook enkele vierkante meters bewoonbare oppervlakte willen opgeven omdat kinderen intussen studeren of op eigen benen staan.”
Thijs Vangrunderbeeck
750.000 of 1 miljoen voor ‘luxepand’?
Een zwembad, een private fitness, een wijnkelder en dat alles gecombineerd met een exclusieve locatie, een grote tuin en een afwerking met de beste materialen. Dat zijn de karakteristieken waar de Belg, ongeacht de diepte van zijn portefeuille, aan denkt als het woord ‘luxevastgoed’ valt. Maar vanaf welk bedrag een woning een ‘luxepand’ wordt, daar verschillen de meningen wel over. Voor de doorsnee Belg is een huis met een prijskaartje vanaf 750.000 euro een luxepand. De vermogende Belg legt de lat minstens 250.000 euro hoger.
“Bijna 2 op de 3 vermogende Belgen beschouwt een woning pas als luxevastgoed als het prijskaartje boven 1 miljoen euro ligt. Terwijl 28 procent van de ‘gewone’ Belgen al over luxepanden spreekt voor panden tussen 500.000 en 750.000 euro. Er is een duidelijke kloof tussen de perceptie van de Belg over luxevastgoed en de eigenaars en kopers in het hoogste segment van de vastgoedmarkt. Die laatste hechten ook het meeste belang aan de juiste locatie of regio. Wie daar flexibeler in is, vindt ook luxueuze woningen onder het miljoen, bijvoorbeeld in Wallonië of Zuid-Limburg.”
Thijs Vangrunderbeeck
