{
    "title": "Vastgoed kopen werd weer duurder, maar minder dan de winkelkar ",
    "modified_at": "2026-09-17 15:15:05",
    "published_at": "2026-09-21 07:00:00",
    "url": "https://news.bereal.be/vastgoed-kopen-werd-weer-duurder-maar-minder-dan-de-winkelkar",
    "short_url": "http://prez.ly/biPd",
    "culture": "nl_BE",
    "language": "NL",
    "slug": "vastgoed-kopen-werd-weer-duurder-maar-minder-dan-de-winkelkar",
    "body": "<p><strong>De prijzen van huizen en appartementen in Vlaanderen zijn het afgelopen jaar gestegen, maar opmerkelijk genoeg minder sterk dan de algemene inflatie. Dat blijkt uit een analyse van vastgoedplatform Immoscoop. De mediane vraagprijzen stegen in Vlaanderen op een jaar tijd met 3,26% voor huizen en 3,23% voor appartementen, minder dan de algemene inflatie van 3,97%. &ldquo;Opvallend genoeg is het bij minder energiezuinige appartementen net andersom: daar stegen de prijzen w&eacute;l sterker dan de inflatie&rdquo;, ziet Stefan Demeijer, CEO bij Immoscoop. </strong></p><p>We merken het elke dag aan de pomp, op onze energiefactuur en in de supermarkt: het leven werd de voorbije maanden alweer heel wat duurder. Eind augustus steeg de inflatie tot 3,97%. De prijzen op de vastgoedmarkt stegen wel niet even hard, ziet Immoscoop. Het vastgoedplatform vergeleek de mediane vraagprijzen van in totaal 154.185 panden die begin september van dit jaar te koop stonden met de vraagprijzen van exact een jaar geleden. </p><p>Uit de analyse blijkt dat een huis in Vlaanderen vandaag te koop staat voor een vraagprijs van 412.000 euro, wat 3,26% hoger is dan vorig jaar. De vraagprijs voor een appartement ligt vandaag op 320.000 euro, of 3,23% meer dan vorig jaar. De prijzen blijven daarmee zo&rsquo;n 0,75 procentpunt onder het algemene inflatiecijfer. <strong> </strong></p><blockquote><em>&quot;Ondanks de aanhoudende schaarste op de vastgoedmarkt kunnen verkopers niet blijven vragen wat ze willen: de sterk gestegen inflatie en hypothecaire rente drukken op de koopkracht van kandidaat-kopers, waardoor de prijsstijgingen afzwakken ten opzichte van de algemene levensduurte.&quot; </em>&ndash; Stefan Demeijer, CEO Immoscoop.</blockquote>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/3e99a228-f8d8-4040-9457-4aa301e15132/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"\"\n                id=\"image-3e99a228-f8d8-4040-9457-4aa301e15132\"\n                data-id=\"3e99a228-f8d8-4040-9457-4aa301e15132\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/3e99a228-f8d8-4040-9457-4aa301e15132/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/3e99a228-f8d8-4040-9457-4aa301e15132/-/format/auto/\"\n                alt=\"Story image\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\"></figcaption>\n    </figure>\n<p>&nbsp;</p><h4 id=\"niet-de-zuinigste-maar-de-minst-geisoleerde-panden-zien-hun-vraagprijs-het-snelst-stijgen\" ><strong>Niet de zuinigste, maar de minst ge&iuml;soleerde panden zien hun vraagprijs het snelst stijgen </strong></h4><p>Sinds 2023 bewoog de vastgoedmarkt zich op basis van het EPC-label in drie verschillende snelheden: de prijzen van energiezuinige woningen (EPC A en B) stegen het snelst, panden met een gemiddeld EPC C of D volgden een geleidelijke groei, terwijl de prijzen voor slecht ge&iuml;soleerde panden gelijk bleven of zelfs daalden.</p><p>Vandaag ziet Immoscoop een compleet ander beeld: niet langer de meest energiezuinige panden zien hun vraagprijs het hardst stijgen, maar net de minst ge&iuml;soleerde. Vooral de mediane vraagprijzen van appartementen met een EPC D, E en F stegen hard op jaarbasis. Met een stijging van respectievelijk 6,4%, 4,8% en 5,8% gaan de prijzen ruim voorbij het inflatiecijfer.</p><blockquote><em>&ldquo;De hoge woonnood, de hoge rentes en de stijgende prijzen voor energiezuinige panden duwen steeds meer kandidaat-kopers in de richting van minder energiezuinige, maar wel betaalbare woningen. Dat heeft meteen ook een invloed op de vraagprijs van panden met EPC D, E en F. Dat is al zeker het geval bij appartementen, waarvoor de vraag groter wordt door het toenemend aantal alleenstaanden en jonge starters op de markt.&rdquo;</em> &ndash; Stefan Demeijer, CEO Immoscoop.</blockquote>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/eea22bb2-29fe-40c3-957c-97e4f74756ef/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"\"\n                id=\"image-eea22bb2-29fe-40c3-957c-97e4f74756ef\"\n                data-id=\"eea22bb2-29fe-40c3-957c-97e4f74756ef\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/eea22bb2-29fe-40c3-957c-97e4f74756ef/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/eea22bb2-29fe-40c3-957c-97e4f74756ef/-/format/auto/\"\n                alt=\"Story image\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\"></figcaption>\n    </figure>\n<p>&nbsp;</p>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/110a44f1-cad5-467c-bf24-552e1f567c3d/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"\"\n                id=\"image-110a44f1-cad5-467c-bf24-552e1f567c3d\"\n                data-id=\"110a44f1-cad5-467c-bf24-552e1f567c3d\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/110a44f1-cad5-467c-bf24-552e1f567c3d/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/110a44f1-cad5-467c-bf24-552e1f567c3d/-/format/auto/\"\n                alt=\"Story image\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\"></figcaption>\n    </figure>\n<h4 id=\"limburgse-vraagprijzen-winnen-van-de-inflatie-bij-huizen-en-appartementen-west-vlaanderen-maakt-een-spreidstand\" ><strong>Limburgse vraagprijzen winnen van de inflatie bij huizen &eacute;n appartementen, West-Vlaanderen maakt een spreidstand </strong></h4><p>Op provinciaal niveau volgen koophuizen in Antwerpen, Oost-Vlaanderen en Vlaams-Brabant hetzelfde patroon als de Vlaamse trend: de mediane vraagprijs steeg er tussen 2 en 3,4%, wat minder is dan de inflatie.</p><p>In Limburg en West-Vlaanderen steeg de vraagprijs van een huis wel sneller dan de inflatie: met stijgingen van respectievelijk 5,15% en 5,8% zijn dit de twee provincies waar een huis dit jaar het felst in prijs steeg.</p>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/970808fb-4f34-40e0-9691-3edc95b5d67b/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"\"\n                id=\"image-970808fb-4f34-40e0-9691-3edc95b5d67b\"\n                data-id=\"970808fb-4f34-40e0-9691-3edc95b5d67b\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/970808fb-4f34-40e0-9691-3edc95b5d67b/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/970808fb-4f34-40e0-9691-3edc95b5d67b/-/format/auto/\"\n                alt=\"Story image\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\"></figcaption>\n    </figure>\n<p>Ook appartementen werden in iedere provincie - op West-Vlaanderen na - duurder. West-Vlaanderen is de uitschieter met de grootste kloof tussen beide segmenten: huizen werden er dit jaar veruit het snelst duurder (+5,8%), terwijl de appartementenmarkt op zijn plaats bleef staan. </p><p>Net zoals op de huizenmarkt steeg de mediaanprijs voor een appartement in Limburg feller dan de inflatie. De vraagprijs ligt nu op 299.000 euro, of 4,91% meer dan exact een jaar geleden.</p><blockquote><em>&ldquo;Limburg had lange tijd de laagste vastgoedprijzen in Vlaanderen. Door de gestegen rentevoeten van de afgelopen jaren is de leencapaciteit van jonge gezinnen en starters gekrompen. Veel kopers wijken dan ook uit naar Limburg voor de goedkopere prijzen. Deze aanhoudende, hoge vraag stuwt de prijzen omhoog in de regio. Daarnaast kennen centrumsteden zoals Hasselt en Genk een sterke economische dynamiek en worden ze steeds interessanter om in te wonen.&rdquo;</em> - Stefan Demeijer, CEO Immoscoop.</blockquote>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/d6277e33-bfa3-4610-a63d-d5c6637c05f4/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"\"\n                id=\"image-d6277e33-bfa3-4610-a63d-d5c6637c05f4\"\n                data-id=\"d6277e33-bfa3-4610-a63d-d5c6637c05f4\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/d6277e33-bfa3-4610-a63d-d5c6637c05f4/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/d6277e33-bfa3-4610-a63d-d5c6637c05f4/-/format/auto/\"\n                alt=\"Story image\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\"></figcaption>\n    </figure>\n<p><strong>Methode</strong></p><p>Het vastgoedplatform vergeleek de mediane vraagprijzen (de middelste prijs wanneer je alle vraagprijzen van laag naar hoog rangschikt) van in totaal 154.185 panden die begin september van dit jaar te koop stonden met de vraagprijzen van exact een jaar geleden. </p><h4 id=\"perscontact\" ><strong>Perscontact:</strong></h4><div class=\"release-content-contact\" id=\"contact-d5bb5189-7f58-4347-9d3d-ac1e09246d53\">\n    \n    <div class=\"release-content-contact__details\">\n        <strong class=\"release-content-contact__name\">Maxine Libaers</strong>\n        <em class=\"release-content-contact__description\">PR &amp; Communicatie Manager, Immoscoop</em>\n        <ul class=\"release-content-contact__details-list\"><li class=\"release-content-contact__details-list-item\"><a href=\"mailto:maxine.libaers@thenextimmoscoop.be\"  class=\"release-content-contact__details-list-item-link\" title=\"maxine.libaers@thenextimmoscoop.be\"><svg class=\"icon icon-paper-plane release-content-contact__details-list-item-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-paper-plane\"></use>\n            </svg>maxine.libaers@thenextimmoscoop.be</a></li>\n<li class=\"release-content-contact__details-list-item\"><a href=\"tel:+32 494 29 55 53\"  class=\"release-content-contact__details-list-item-link\" title=\"+32 494 29 55 53\"><svg class=\"icon icon-mobile release-content-contact__details-list-item-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-mobile\"></use>\n            </svg>+32 494 29 55 53</a></li></ul>\n    </div>\n</div><div class=\"release-content-contact\" id=\"contact-eb7adce0-8ae6-498d-9884-9f8f2bd020c4\">\n    \n    <div class=\"release-content-contact__details\">\n        <strong class=\"release-content-contact__name\">J&uuml;rgen Eeckhout</strong>\n        <em class=\"release-content-contact__description\">sr PR Consultant, Bereal</em>\n        <ul class=\"release-content-contact__details-list\"><li class=\"release-content-contact__details-list-item\"><a href=\"mailto:jurgen.eeckhout@bepublicgroup.be\"  class=\"release-content-contact__details-list-item-link\" title=\"jurgen.eeckhout@bepublicgroup.be\"><svg class=\"icon icon-paper-plane release-content-contact__details-list-item-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-paper-plane\"></use>\n            </svg>jurgen.eeckhout@bepublicgroup.be</a></li>\n<li class=\"release-content-contact__details-list-item\"><a href=\"tel:0478 48 52 40\"  class=\"release-content-contact__details-list-item-link\" title=\"0478 48 52 40\"><svg class=\"icon icon-phone release-content-contact__details-list-item-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-phone\"></use>\n            </svg>0478 48 52 40</a></li></ul>\n    </div>\n</div><p>&nbsp;</p>",
    "images": [
        {
            "caption": "",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/3e99a228-f8d8-4040-9457-4aa301e15132/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/3e99a228-f8d8-4040-9457-4aa301e15132/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/3e99a228-f8d8-4040-9457-4aa301e15132/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/3e99a228-f8d8-4040-9457-4aa301e15132/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/3e99a228-f8d8-4040-9457-4aa301e15132/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/3e99a228-f8d8-4040-9457-4aa301e15132/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        },
        {
            "caption": "",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/eea22bb2-29fe-40c3-957c-97e4f74756ef/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/eea22bb2-29fe-40c3-957c-97e4f74756ef/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/eea22bb2-29fe-40c3-957c-97e4f74756ef/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/eea22bb2-29fe-40c3-957c-97e4f74756ef/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/eea22bb2-29fe-40c3-957c-97e4f74756ef/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/eea22bb2-29fe-40c3-957c-97e4f74756ef/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        },
        {
            "caption": "",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/110a44f1-cad5-467c-bf24-552e1f567c3d/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/110a44f1-cad5-467c-bf24-552e1f567c3d/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/110a44f1-cad5-467c-bf24-552e1f567c3d/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/110a44f1-cad5-467c-bf24-552e1f567c3d/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/110a44f1-cad5-467c-bf24-552e1f567c3d/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/110a44f1-cad5-467c-bf24-552e1f567c3d/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        },
        {
            "caption": "",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/970808fb-4f34-40e0-9691-3edc95b5d67b/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/970808fb-4f34-40e0-9691-3edc95b5d67b/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/970808fb-4f34-40e0-9691-3edc95b5d67b/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/970808fb-4f34-40e0-9691-3edc95b5d67b/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/970808fb-4f34-40e0-9691-3edc95b5d67b/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/970808fb-4f34-40e0-9691-3edc95b5d67b/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        },
        {
            "caption": "",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/d6277e33-bfa3-4610-a63d-d5c6637c05f4/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/d6277e33-bfa3-4610-a63d-d5c6637c05f4/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/d6277e33-bfa3-4610-a63d-d5c6637c05f4/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/d6277e33-bfa3-4610-a63d-d5c6637c05f4/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/d6277e33-bfa3-4610-a63d-d5c6637c05f4/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/d6277e33-bfa3-4610-a63d-d5c6637c05f4/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        }
    ],
    "contacts": [
        {
            "name": "Maxine Libaers",
            "company": "Immoscoop",
            "description": "PR & Communicatie Manager",
            "email": "maxine.libaers@thenextimmoscoop.be",
            "website": null,
            "address": null,
            "telephone": null,
            "mobile": "+32 494 29 55 53",
            "twitter": null,
            "facebook": null
        },
        {
            "name": "J\u00fcrgen Eeckhout",
            "company": "Bereal",
            "description": "sr PR Consultant",
            "email": "jurgen.eeckhout@bepublicgroup.be",
            "website": null,
            "address": null,
            "telephone": "0478 48 52 40",
            "mobile": null,
            "twitter": null,
            "facebook": null
        }
    ],
    "author": {
        "first_name": "J\u00fcrgen",
        "last_name": "Eeckhout"
    },
    "format_version": 5
}